2021年民法典农村宅基地的最新政策

宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的，假如你的户口已经落户在别的城市，那么就没有宅基地的使用权，也不享有在农村盖房子的权利，那么2021年民法典农村宅基地的最新政策是什么？2021年农村宅基地补偿标准，下面就来一起看看吧。

2021年民法典农村宅基地的最新政策

1、宅基地超出面积要征税

宅基地超出面积要征税在2018年的时候已经在部分地区开展，后期会落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积规定，因此很多人对宅基地周边进行扩大建房，造成宅基地面积超出，具体征税标准地区不同会有所差异，比如某省宅基地超出面积按照200一平米来计算。

2、非农户口不能建房

农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。

另外如果父母是农村户口，但你落户城市，父母去世后，是不可以继承宅基的，只能继承宅基地上的房屋，对继承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就会被农村集体经济组织收回。

3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治，这些满足任意一种都可以到当地政府申请宅基地，会给与一定补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定，大部分地区一般是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般一次性补偿完。

4、不得超出两条“红线”

两条“红线”指的是不得以买卖宅基地为出发点，也就是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。另外不可以已退出农村宅基地，作为进城落户的条件，农民落户就需要退出宅基地，这不是国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的。

5、宅基地不能确权条件

宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权，宅基地确权后可以避免所有权纠纷，拆迁赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。但这4类宅基地是不能确权的，分别是乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地、小产权房。

6、不得违反“一户一宅”

我国已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格落实一户一宅政策，任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地建房。有些地方实施一户一宅之后，对宅基地的审批也变得非常严格，国家实这项制度也是为了节约土地资源，避免更多的人为了利益圈地，从而导致更多的村民无地可批。

7、非本村村民不能购买宅基地

宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

2021年农村宅基地补偿标准

1、通常情况下对宅基地进行征收的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式具体如下：

2、宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积

3、需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，补偿总计两项。

一、宅基地补偿

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

由于宅基地的产权属于村集体，
因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人，但发放给村集体后，村集体应当依照法律规定分配给被征收人。

二、房屋补偿

房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型补偿就是指既给货币补偿又给产权置换，是前两者补偿方法的结合。

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