桐宝
不动产物权以公示为原则，所以认定房屋买卖合同效力的关键是该房产的登记情况：
当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。
如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。
【法律依据】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
老饺
新的民法典规定，买房合同买方谁签字无所谓，卖方一定要房产所有人签字。
爱的任性
您好，可以有效哟，比如说虽然是夫妻双方买房子，但是最终落户的话只落一人的，这种情况的话一人签字肯定是可以的，祝您好运
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