婚前和恋人共同出资买房如何约定以保证双方利益?

我想和男朋友一起买房,购房时房屋只有他的名字,预计50万首付,我和他以1:4的比例承担首付,贷款100万二人共同还款。我想询问一下,在这样的情况下怎样约定比较好保护双方利益?
主要考虑以下三种情况:
1.二人感情好,未来生活成为婚姻关系
2.二人在后续分手
3.二人在结婚后离婚
关于这样共同出资买房在这三种情况下会有什么结果呢?
媚态

媚态

首先您提到的方式是可以操作,但为了明确双方权利义务及出资、权属情况,建议双方以书面协议方式作出提前约定。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一) 》规定,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。所以,后续双方出现争议,对方以其为房屋唯一产权人时,您可以根据双方签订的协议及付款记录证明您对房屋所有权也持有一定份额,对此法院是支持的。所以,在协议中重点应当约定好您付款的比例、金额以及对房屋所有权的份额比例。然后是后续在房屋出现争议纠纷时,房屋处理价格应当以当时市价为准,然后按比例确认金额。确定以上两点后,无论出现您所述的哪种情形时,都不会影响到您合法权益的行使。婚律网为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您对婚律网的关注和支持!

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