婚后租房归谁所有

你好，一方个人婚前所有的房屋在婚后产生的租金收入应视为夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，该收益系夫妻共同财产。离婚分割时，应综合考虑夫妻双方在婚姻关系存续期间对这笔收益的贡献程度等情况，对收益部分予以公平合理的处理。 律师分析一、关于婚前房屋婚后进行出租，已获得的租金收入应如何认定的问题，存在以下两种意见：第一种意见认为，对于一方个人所有的房屋婚后出租取得的租金收入，应确立一个推定原则。即一方婚前所有的房屋在婚后所得的租金首先推定为夫妻共同所有，但若房屋所有人有证据证明房屋出租的经营管理仅由一方进行的，则该租金收入应归房产所有人个人所有。比如发布租赁信息、寻找租户、带人看房、签订房屋租赁合同、催收租金等均是由房屋所有人负责，另一方从始至终没有参与，对于经营出租房屋并无任何贡献。此种情况下应认定房屋租金归属房产人个人所有。第二种意见认为，虽然房屋租金在民法理论上认为属于法定孳息，仅仅从法律定义的角度分析，房屋租金是依据租赁合同收取的法定孳息，应当归租赁物的所有人所有。但是，租赁行为本身也是一种经营活动，也需要付出时间、精力和劳动。考虑到租金与单纯的银行存款利息不同，出租方对房屋还有维修等义务，租金的获取与房屋本身的管理状况密切相连，需要投入一定的管理或劳务，故将租金认定为经营性收益比较适宜。尤其对那种夫妻一方依靠房租收益维持生计的情形，如果将一方所有的房屋婚后出租的租金收益认定为个人财产，而另一方的工资、奖金收入则属于夫妻共同财产，结果显然是极不公平的。从目前的主流观点来看，越来越注重家务劳动价值，认为家务劳动应当与外出工作、投资经营具有平等的地位和价值。特别对于一些全职太太或全职老公来说，在家带孩子或者照顾父母，进行家务劳动，不比在外工作轻松，何况有些夫妻，是为了满足另一方的工作需求，而不得已而放弃了自己的工作，所以，对于界定夫妻共同财产时，应考虑这部分的劳动与贡献，公平处理各方财产。另外，从证据的角度来说，判断一方是否对经营出租房屋作出过贡献，恐怕也有一定的难度。所以在界定本案中的房屋租金性质时，应综合考虑各方因素。如房屋所有权一方，有证据证明，该出租行为始终是由其一人操作，另一方对此没有付出过任何劳动与贡献，则可以认定为该租金为其一方个人财产。反之，该租金应属于经营性收益性质，应认定为属于夫妻共同财产。二、离婚时，租金收益如何分割《意见》第8条规定是对夫妻财产共同共有制、个人财产权利保护以及夫妻协力价值之间的权衡。而夫妻间的协力，不仅包括直接性的财产投入和生产投入，也包括家务劳动和时间的投入。对夫妻共同财产的分割，原则上应均等分割，但个案情况下如果采纳均等分割方式对一方当事人有失公平，则应运用上述规定进行具体分析。 你家妈妈租的这个房子产权不归你们，租金收益可属于夫妻共同财产在离婚进行分割，离婚时你爸爸可以要这个房子以后租赁权，但由于房子你妈妈签的合同，且管理都是你妈妈，法院判决给你妈妈的可能性较大。婚律网为您提供以上信息，仅供您参考。如有疑问，欢迎进一步咨询。感谢您对婚律网的关注和支持！