婚后共同房产分割

律师您好,我和男方婚后共同购买一套房产,现准备离婚,协商房产归我,房子还有贷款,我是主贷人,该怎样签订离婚协议和房子过户,需不需要公证
李应波

李应波

你好。公证仅属于补强证据,并非一定需要。根据法律规定,离婚时约定房屋归一方所有,但双方未办理转移登记手续,物权不发生转移。根据《物权法》第九条的规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”离婚协议中关于不动产归属一方的约定,不具有对抗外部第三人债权的效力。这主要是指在夫妻关系存续期间第三人与夫妻一方形成的债务,债务人为了达到恶意逃债的目的,故意将房产转移给另一方,从而规避法院执行。所以,你们在离婚协议中最好约定等到过户手续成就时,需要另一方配合,或者你可以现在一次性偿还完毕银行贷款后进行过户,否则还是具有一定的风险性的。婚律网为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您对婚律网的关注和支持!

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