婚前共有产权房产分割

您好,律师同志,麻烦您帮忙指点一下我。今年6月,我和女友共同购入一套房产,共有产权,期房,2年后交房。总价100万,首付30万,其中女友出5万,我出25万(其他费用合计28万);贷款70万,其中公积金贷款40万,商贷30万,均为两人共同贷款,我是主贷人,并且一直由我每月还贷。现两人感情破解,想对共有产权房产进行分割,在我出钱最多、每月还贷、房产未交付、房产证未出、存有房贷的情况下,怎么操作分割?女友愿放弃房产,给她5万即可。房产析产协议怎么写,有什么需要注意的地方?
丹尼尔

丹尼尔

您好,以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,现双方分手,房产关系如下:1 对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额(女友为5万,你为28万)。2 对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。3 一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。因此,建议您保留好出资凭证等相关证据,既然女方同意让你取得全部产权,你可以在房产析产协议中明确注明将属于她的5万予以归还、她不再拥有主张房产的权利。但是,贷款需要还清解押,并重新办理贷款,你需要结合具体的贷款政策办理个人贷款。如果因为女方退出共同贷款导致你方无法进行正常的贷款,那你将难以主张对房产的权利(因为房产还未交付,你还不是房产的所有权人)。婚律网为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您对婚律网的关注和支持!

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