父母部分出资且占有份额的房产卖掉后的钱要夫妻归还

婚前男方贷款购有一处房产，当时男方父母部分出资首付并参与了还贷，婚后女方加名并参与还贷。该房产当时有父母和夫妻四人名字，该房产6年前已经卖掉，所得全部卖房款用于购买了现有住房。目前男方父母要求按照当时参与还款的份额归还她们当时那套房产出售时应得的房产增值部分共计28万。她们认为这28万属于夫妻二人的借款而非赠予。鉴于夫妻的偿还能力，男方父母要求先归还10万，剩余的18万要求分期付款按月偿还。请问：1）这28万算是夫妻二人向老人的借款没有异议吧？2）现在按她们要求偿还，为保证双方利益，避免日后引起矛盾，是否要写借条还是别的还款协议？3）按自己理解写了如下还款协议，请问是否无漏洞且具有法律效力？4）如果有漏洞或者多余的地方，为防止日后扯皮，烦请律师帮忙指明改正。万分感谢！男方某某于2005年购得xxx处房产一套，男方出资金额xxx,其父母某某出资金额xxx用于首付，其父母婚后参与还贷金额共计xxx, 男女双方参与还贷金额共计xxx，此房于2015年出售，售房款金额77万，当时该笔售房款用于购买现有住房，当时父母没有要求夫妻归还。现按照份额37%计算，其父母应得金额28万（包括房屋增值部分）。该28万男方父母认定为给夫妻的借款，现在要求偿还（无利息要求）。现按父母要求先归还10万，剩余18万分期付款按月偿还，每月还款金额xxx，于每月月底最后一天打入父母指定银行卡上，逾期无罚金。自此之后，除了这28万，针对该套房屋，夫妻二人不再欠父母任何钱款。夫妻现有住房也与其父母无关。以此协议为证，一式四份，四方签字按手印。

浏览次数：798 发布时间：2024-03-28 17:15:06

艳妹

您好，老祖宗留下一句话“家和万事兴”，中华民族的优良传统也是“以和为贵”，所以如您所述的问题：首先，28万元算是夫妻二人向老人的借款还是赠与，建议家庭内部协商解决。如果按照之前房产上有四个人的名字，那么在出售后所得款项，老人也有如您所述的份额。用所得款购买现有住房如果只写了夫妻二人的名字、没有老人的名字，当时如果没有相应的借款凭证，法律上也可以视为老人对孩子的赠与。其次，若家庭内部一直认可该28万元为借款，那么，最好写下借条或者借据或者还款协议等借款凭证。最后.您按自己的意思写下的还款协议，只要有当事人的签名确认即具备法律效力。另外，如您所列还款协议的内容已经可以清楚的表达事情的全部来龙去脉，及相互之间的法律关系，具备法律效力。婚律网为您提供以上信息，仅供您参考。如有疑问，欢迎进一步咨询。感谢您对婚律网的关注和支持！

发布于：2024-03-28 17:38:25

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