购买二手房，房主夫妻离婚，他们之间的协议不知是否履行，是否是否受法律保护

半个月前，我通过中介买二手房，在只看到房产证复印件的情况下，（中介明确表示房本在其总公司）签订了购房合同，之后几天要求看房产证无果，最后说房产证在开发商那扣着，原因房主贷款后，没有按揭，开发商要求房主补齐银行贷款（20万元），补齐为房主担保的费用1.2万元后，交出房产证。经买卖双方和中介协商，先交部分中介费5000元（总费用包括贷款过户共计2万元），等房主拿到房产证交到中介之后，补齐剩余1.5万元中介费用，由于房主无力偿还这20万元贷款，协商先走贷款手续，审批通过后房主补齐所欠银行尾款（经多方了解，房主是想通过民间借贷20万，所以想贷款审批通过后，再借款）。银行审批贷款期间，房主首次出示了离婚协议，证明此房产为夫妻共同出资购买，2年后感情破裂起诉离婚，由于当时没有房产证，法院没有对该房产进行分配，房主夫妻立协议，由房主一次性支付其前妻7万元，其前妻开具收条，房产归房主一人所有，双方签字按手印。但是我方没有看到其前妻提供的7万元收条，所以不知道此房产是否有还有纠纷。如上情况描述，房主，中介，一直隐瞒事实，购买此房我方提心吊胆，如果想继续购买此房产，怎么处理比较稳妥，如果风险较大，怎样才能结束交易，恳请律师指教，万分感谢。

浏览次数：364 发布时间：2024-04-06 07:39:38

为尔而来

《婚姻法解释二》第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。据你所述结合相关规定，1、卖方离婚协议书没有对房屋权属进行处理，说明他们离婚后房产仍属于夫妻共同财产处于共有状态，男方一人无权处置。2、因购房产生的夫妻共同债务也没有协商分割及进行清偿，存在房产抵押担保等权利瑕疵。3、中介、卖房在卖房中具有故意隐瞒与订立合同有关重要事实和虚构房产证在总公司的虚假情况，若你不愿购买的话，可以收集保留对方(中介、卖方)隐瞒事实和提供虚假情况的相关证据，要求对方赔偿损失，退还已支付的中介费等。4、若你知息所有真实情况后仍自愿购买，建议要求卖方房产共有权人(夫妻双方)到场签订买卖协议，并要求对方在签订买卖协议前处理完毕有关房产的一切债务及担保等影响房产权利瑕疵等情形后再签买卖合同。并向你交付房本原件，要求对方配合及时办理过户等。婚律网为您提供以上信息，仅供您参考。如有疑问，欢迎进一步咨询。感谢您对婚律网的关注和支持！

发布于：2024-04-06 08:04:25

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