你好土地买卖合同一个人讲话家庭成员都不在场的情况下认同吗

Question

经典漆唐玲玲 · Answer

本案需视土地使用权的权属状况而定：一是如果土地使用权是您父亲个人所有，其有权处分自己的财产，因此，合同有效。《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”二是如果土地使用权权属登记为共有（比如夫妻共有或者家庭共有），您父亲在依法取得其它共有人同意出卖土地的，合同效力待定，如果其他共有人追认的则有效，拒绝追认的则无效。但是，如果土地的买受人有理由相信您父亲有处分权的，则处分行为有效，但本案的土地买卖合同能否获得继续履行，应取决于其他共有人的意思。《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”婚律网为您提供以上信息，仅供您参考。如有疑问，欢迎进一步咨询。感谢您对婚律网的关注和支持！

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