离婚协议书可以作为不动产登记单方申请依据吗

乐怡乐

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1、根据申请主体的不同,不动产登记申请可以划分为共同申请和单方申请。不动产登记申请以共同申请为基本原则,以单方申请为例外。共同申请,是指不动产物权变动的双方当事人共同向登记机关申请登记,主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形,如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。单方申请,是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请登记,《不动产登记暂行条例》第14条采取了列举+兜底的方式,单方申请包括以下几种情形:


(1)尚未登记的不动产首次申请登记;


(2)继承、接受遗赠取得不动产权利;


(3)经过国家公权力确认导致物权变动的,包括司法行为、仲裁行为和政府行政行为;


(4)权利人姓名、名称或者自然状况变化,申请变更登记的;


(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;


(6)申请更正登记和异议登记的;


(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。


2、根据法律规定,持离婚协议要求办理不动产登记的,并不在条例列举的单方申请情形之中。同时,持离婚协议单方申请登记,难以保证登记结果真实准确,不符合不动产登记管理实践。根据《婚姻登记条例》的规定,离婚协议书是载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致意见的协议,本质上属于民事法律行为,双方可以事后修改或撤销。离婚协议并不具备法院或仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书,以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力,不能直接产生物权变动的法律效果。因此除非有法律、行政法规的例外规定,持离婚协议的单方申请办理不动产登记的,登记机关不应予以办理。

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