上海夫妻离婚房子如何分

夫妻双方离婚，一般有两种方式，协议离婚与诉讼离婚。

协议离婚的前提是双方对财产进行了分割，债务也做了约定，孩子的抚养也有了约定，双方协商一致后签订一份离婚协议书，拿着离婚协议书就可以到民政办理离婚手续。

诉讼离婚，就是对财产及孩子抚养问题无法商量一致，这种情况下就需要通过法院诉讼的方式解决。

诉讼解决财产问题，就需要弄清楚哪些是夫妻共同财产，哪些是个人财产，离婚的时候仅地夫妻共同财产进行平分，婚前财产是谁的就还是谁的。

举个例子，如果二人婚后共同购买了一套楼房，那么这个楼房就属于双方的夫妻共同财产，按法律规定一人一半，当然若是有一方有过错，比如出轨等问题，那么在处理财产的时候就按照有过错的一方少得或不得财产。工资、存款、理财等都属于夫妻共同财产，在离婚的时候是可以进行平均分割的，对于债务也是一样，两个人因共同生活而借的债务，理应两个人共同偿还。

总之一句话，离婚分割财产与债务是按平均分配的并不会因为一个人挣钱少就少得，份额是一样的。

如果还是弄不清楚，也可以到当地咨询一下律师，律师会给出更具体的意见及建议，房子是个大件，是个大事，为了维护自己的权益，要多方打听一下，这样才不至于让自己受到损失。专业的事找专业的人做，会事半功倍。

首先看借钱的时候是以谁的名义借的，如果是你老婆自己借的，借的钱又是她自己拿去赌博，这个钱你就不需要还。如果是以你们夫妻名义借的，你又不能证明这个钱你没有用，那只能由你们夫妻两共同来还。婚姻法规定，离婚的时候，没过错的一方要要求有过错的一方赔偿，其中赌博明文规定为过错的一种，你可以要求赔偿。协议离婚的话，夫妻双方可以协议对财产进行分配。你们可以自己协商这个房子如何来分，协商不成，可要求法院依据客观情况判决。

夫妻离婚财产分割问题是最让人头疼的难题，当然财产和债务都还好商量，只是这孩子该由谁来抚养呢？很多女人在离婚后都不愿意带孩子，因为觉得自己没有能力抚养，不仅要带孩子还要工作赚钱，心有余而力不足，想让孩子的童年能有一个更好的生活环境只得让给前夫。

但其实我相信大部分女人即使离婚也不愿意和孩子分离的，毕竟是从自己身上掉下来的一块骨肉，怎么能轻易割舍呢？所以生活中离婚的大多数夫妻都会为孩子的抚养权打官司，一般孩子如果太小就会判给妈妈，孩子有了独立的思想以后会让他自己来选择，只有那些不在哺乳期又未成年的孩子需要根据父母的实际情况来判定，比如稳定的工作，有收入这些。

孩子的抚养权很重要的一点是他还决定着房子的归属问题，夫妻结婚多年以后都是共同财产进行合理分配，房子归于有孩子的一方，债务由两个人平分，其他资产也是一样，这些都可以进行商量。另外，没有抚养权的一方有探视机会，并且还需要支付抚养费一直到孩子长大成人。国外来说孩子满十八周岁父母就可以不再提供经济补助了，但是在国内一般需要等到孩子大学毕业以后。

其实离婚是一件很伤感情的事情，不到万不得已最好还是不要离婚，建议一个家庭不容易，不要把婚姻变得太利益化。

依法分配房产。可以先行协商，协商不成的可以起诉。法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。

《婚姻法》第三十九条的规定 法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。

《婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其它应当归共同所有的财产。

上海市夫妻离婚房子如何分配就可以由双方协商，如果协商不成就可以按房子购买的时间，以及还有出资的相关情况来确定如何分配，只要是属于夫妻共同进行购买的，那么就需要进行平分。

一、上海市夫妻离婚房子怎么分配?

夫妻离婚，关于房屋的处理，可以在离婚时夫妻双方协商处理。协商不成的依据房屋的购买时间、出资情况等来确定所有权。如一方在婚前以个人财产全款购买，且登记在其自己名下，则属于婚前个人财产，离婚时不予分割;如果是一方以婚前个人财产仅出资房屋首付款的，婚后以夫妻共同财产还贷的，那么婚后共同还贷以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。夫妻双方在婚后以共同财产购买房屋的，属于夫妻共同财产时，离婚时对于房屋分割，双方先行协商，协商不成的按照照顾女方、子女、无过错方的原则由法院判决。

二、离婚房产解决纠纷的方式有哪些?

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决:

1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

三、打房产官司应注意什么?

首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

最后，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

综合上面所说的，夫妻离婚只要涉及到有房子那么就需要协商好如何的分割，如果存在婚前购买的，那么另一方是没有任何的权利进行分割，所以，在处理的时候就可以多协商一下，如果协商不好的就可以直接向法院起诉解决，这都是有法律规定的。

上海楼市新政，离异3年内购房按离异前总套数计算

夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算，所以假离婚没用了。如果离婚前夫妻只有一套房，上海市户籍居民家庭还可以购买一套，如果离婚前夫妻名下有两套房甚至更多，现在即便离婚了一方名下无房，三年内依然不能购房。

若离婚前两人有一套房，那他可以再买一套；若有两套甚至更多，但离异后其中一位名下无房，但离异不到3年要购房，在核查环节会查到夫妻二人拥有两套房，那么不能购房。

如果出现了离婚的情况，然后房子是归一个人所有的话，那么另一个人是可以购房的，他们名下各自有一套房，是不允许购房的。

夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。一定要严格规范房地产市场的经营秩序。

新政下，夫妻两个人在婚姻维系情况下有一套房，离了婚房子归其中一个人，另外一个人名下无房，那么他可以买房吗？

蒋慰如表示，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

此次楼市新政的亮点有哪些？

亮点有
三：

1、具有系统性，是一套包括供给、销售、资金、后期市场监管等各方面的组合拳。抓住了市场监管的短板和不足进行了补强。

2、具有精准性，抓住了主要矛盾。房地产市场主要是靠资金推动的，这一轮房市的异动跟资金是有关系的，这次对信贷资金的额度、周期、结构、使用规范性都做了很细的调整。

3、具有差异性，重点保护了无房家庭。

除了以上的政策，上海还有哪些储备政策？主要针对哪些方面？

我们为解决居民住房问题设计了一个住房体系，包括一个定位：房住不炒；两大体系：住房体系和保障体系；三个为主：以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主；四位一体的保障房；再加租购并举。通过这样一个体系多渠道地来解决住房问题。还要加大租赁住房的发展，加快租赁住房的有效供应，稳定供应、保障租房。同时还要加快旧区改造、城中村改造，包括加装电梯、包括美丽家园的建设，改善居住品质。

对于要买房的人群，有哪些忠告和建议？

不要盲目跟风，要多方面收集信息并有自己的理性判断。其实这一轮到现在，大家多看一些信息的话就会发现它并不是普涨，只是局部地段、局部类型的一些房子的增长。所以不要因为小道消息而左右了自己的判断。因为有些房价上涨是和个别政策调整相关，政策调整本身也有不确定性，可能未来还会再调整，如果盲目追高就会面临风险。新时代要有新时代的心胸和心态，上海近年一直在推租赁市场，随着租房市场的规范发展，它的体验会越来越好。

夫妻离婚分割房子的方式：如果房子是夫妻共同财产，协议优先；协议不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之
一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。由于婚后是夫妻共同还贷，在 离婚房产分割 时，需要对另一方进行补偿。
2.一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，该房产为一方的婚前财产。
3.婚后双方购买的房产， 属于夫妻共同财产 ，怎么分割由双方自己决定，协商不成由法院判决。

一、夫妻 离婚 房子财产如何分割? 夫妻离婚房子财产时，确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、具体情况
1、新 婚姻法 ，房产增值部分， 离婚财产 如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
2、新婚姻法，婚内 房屋赠与 ，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将 房产赠与 另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你 结婚 。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
3、新婚姻法，一方父母出资 买房 ，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
4、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
5、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用 夫妻共同财产 还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
6、新婚姻法，以 按揭贷款 的方式买的房屋，离婚财产如何分割 以按揭贷款方式买的 房屋所有权 归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：
一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。
二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方 共同财产 ，按按揭的数额分割。 夫妻离婚时房产权的分隔也应当遵守财产分隔的基本原则，即平等公平的原则，如果属于夫妻共同财产才可以进行分隔，如果只属于某一方的财产则不应当进行房产权的分隔。需要注意的是，如果婚姻一方存在有过错行为，那么无过错方可以主动提交相关 证据 到司法机关判罚有过错方不分或者少分房产权。

夫妻双方离婚，一般有两种方式，协议离婚与诉讼离婚。

协议离婚的前提是双方对财产进行了分割，债务也做了约定，孩子的抚养也有了约定，双方协商一致后签订一份离婚协议书，拿着离婚协议书就可以到民政办理离婚手续。

诉讼离婚，就是对财产及孩子抚养问题无法商量一致，这种情况下就需要通过法院诉讼的方式解决。

诉讼解决财产问题，就需要弄清楚哪些是夫妻共同财产，哪些是个人财产，离婚的时候仅地夫妻共同财产进行平分，婚前财产是谁的就还是谁的。

举个例子，如果二人婚后共同购买了一套楼房，那么这个楼房就属于双方的夫妻共同财产，按法律规定一人一半，当然若是有一方有过错，比如出轨等问题，那么在处理财产的时候就按照有过错的一方少得或不得财产。工资、存款、理财等都属于夫妻共同财产，在离婚的时候是可以进行平均分割的，对于债务也是一样，两个人因共同生活而借的债务，理应两个人共同偿还。

总之一句话，离婚分割财产与债务是按平均分配的并不会因为一个人挣钱少就少得，份额是一样的。

如果还是弄不清楚，也可以到当地咨询一下律师，律师会给出更具体的意见及建议，房子是个大件，是个大事，为了维护自己的权益，要多方打听一下，这样才不至于让自己受到损失。专业的事找专业的人做，会事半功倍。

婚内的债务应该是共同的，法院会定义共同赔偿，房子看是婚前房还是婚后买房，如果是婚前就有产权的，算个人财产，如果婚内你把产权上加上你妻子的名子，那房子就变成共同财产了，要平分了，她是有过错方，你可以要求主张多分财产

个人借债，不是用于家庭生活支出的，由个人承担

房产如果是婚后财产，双方协商

赌债，当然不能由男方承担。

婚后，房产可以分割。

首先看借钱的时候是以谁的名义借的，如果是你老婆自己借的，借的钱又是她自己拿去赌博，这个钱你就不需要还。如果是以你们夫妻名义借的，你又不能证明这个钱你没有用，那只能由你们夫妻两共同来还。婚姻法规定，离婚的时候，没过错的一方要要求有过错的一方赔偿，其中赌博明文规定为过错的一种，你可以要求赔偿。协议离婚的话，夫妻双方可以协议对财产进行分配。你们可以自己协商这个房子如何来分，协商不成，可要求法院依据客观情况判决。

由个人承担

夫妻离婚财产分割问题是最让人头疼的难题，当然财产和债务都还好商量，只是这孩子该由谁来抚养呢？很多女人在离婚后都不愿意带孩子，因为觉得自己没有能力抚养，不仅要带孩子还要工作赚钱，心有余而力不足，想让孩子的童年能有一个更好的生活环境只得让给前夫。

但其实我相信大部分女人即使离婚也不愿意和孩子分离的，毕竟是从自己身上掉下来的一块骨肉，怎么能轻易割舍呢？所以生活中离婚的大多数夫妻都会为孩子的抚养权打官司，一般孩子如果太小就会判给妈妈，孩子有了独立的思想以后会让他自己来选择，只有那些不在哺乳期又未成年的孩子需要根据父母的实际情况来判定，比如稳定的工作，有收入这些。

孩子的抚养权很重要的一点是他还决定着房子的归属问题，夫妻结婚多年以后都是共同财产进行合理分配，房子归于有孩子的一方，债务由两个人平分，其他资产也是一样，这些都可以进行商量。另外，没有抚养权的一方有探视机会，并且还需要支付抚养费一直到孩子长大成人。国外来说孩子满十八周岁父母就可以不再提供经济补助了，但是在国内一般需要等到孩子大学毕业以后。

其实离婚是一件很伤感情的事情，不到万不得已最好还是不要离婚，建议一个家庭不容易，不要把婚姻变得太利益化。

自愿财产分割的话不用去评估,大家谈一个价位折算给对方钱就可以了.

凭借你当初离婚时的法律文书,如果是诉讼的话,可以直接到房产中心办理过户.夫妻之间办理名字一般不收费.

房子的问题你没有说清楚，最好到律师事务所当面咨询。

房产证不分也没有多大关系的

到时候可以和开发商或者是拆迁办协定

看他是要房子还是要钱，如果要房子就去评估房子的价位，补偿给你应得的部分，如果给钱就直接分呀。如果分到

这要看当初离婚时对房产是如何的界定，如果归你所有，应该补偿你。

法律主观：

夫妻离婚分割房产按如下规则进行：若该房子是属于夫妻共同房产的，离婚由夫妻双方协商分割，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。若该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律主观：

一、夫妻离婚时房子怎么分配的

夫妻离婚时房子的分配方式：如果确实是 夫妻共同财产 的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚析产房子过户程序

离婚析产房子过户的手续为：首先要到房管部门办理权属变更手续；其次到按揭银行办理按揭权利义务的变更手续，按揭贷款已还清的，只需要持房地产权证。

现有所有人持生效后的离婚协议，或者判决书、离婚证、身份证和原房屋权属证到当地房管部门办理权属转移手续即可。

三、夫妻离婚房产过户需要交税吗

夫妻离婚房屋过户不需要交税。对离婚后原共有 房屋产权 的归属人不征收契税，夫妻共有房屋属 共同共有 财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不属于现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此不用交税。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律主观：

夫妻离婚时，对于夫妻共同的房屋，由夫妻双方协商分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由法院判决。,《中华人民共和国民法典》,第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。,对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。,（一）双方均主张房屋所有权双方竞价分割；,（二）一方要求房屋所有权的，根据房屋评估机构的评估价格分割；,（三）双方均不要求房屋所有权的，拍卖房屋并分割拍卖款；,（四）离婚时双方尚未取得所有权的房屋可协商分割，或者暂分割使用权，待产权取得后可另行起诉；,（五）结婚前父母出资买房视为其对自己子女的个人赠与，属于该子女的婚前个人财产，不予分割，但父母明确表示赠与双方的除外；,（六）结婚后父母出资买房视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产离婚可分割，但是父母明确表示赠与一方的除外；,（七）婚前一方名义全款买房属于个人财产不需分割，但是需要特别注意的是，如果双方婚前同居期间，双方共同出资购房虽不属于夫妻共同财产，但是属于共同财产；,（八）婚前以一方贷款买房，婚后双方共同还贷，原则上属于一方婚前个人财产，但是，对于双方共同还贷部分应当对另一方给予补偿；,（九）婚后贷款购房，婚后领取房产证房屋属于共同财产应当分割，这类房屋主要分割房屋净价值，即离婚时房屋市场价减去尚未偿还的贷款数额；,（十）婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属；,（十一）婚前双方共同出资购房，但产权证上只有一方的名字，如果另一方有充足证据证明自己曾出资，则属于共同财产，按照共有关系处理；,（十二）离婚时，一方提出买房时曾向父母借款，这种情况下，法院一般不对该债权债务进行实质性审查，通常会告诉主张借钱的一方另行起诉；,（十三）夫妻共同所有房产房产证上记载有第三人名字（子女、父母的名字）时，法院一般采取对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。,（一）现实生活中，父母为子女购房的情况非常普遍，子女双方的父母经常是购房的实际出资人，然而往往是登记在子女的名下。,
1、婚后父母一方出资，产权登记在出资人自己子女名下，离婚如何分割。根据新婚姻法司法解释三的最新规定，应当处理如下，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定内容。,
2、一方父母婚后出资，登记在非出资方自己子女一方名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产。
3、实践中还有一种情况，就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下，被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时，一方会突然拿出借条来说明，父母的出资属于借款。这种情况下，如果该借条上有双方的签字，或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为，那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据，仅有一方父母的当庭表示，借条不能证明其书写形成的时间，就不能排除赠与的推定。

法律客观：

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。