提问人:四季花开。 发布日期:2024-03-07 18:24:01 浏览:676
上海离婚多久可以买房
一、上海人离婚后买房和离婚时间多久没关系,和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。
二、上海人离婚后买房和离婚时间多久于能买房子时贷款有关系,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
三、2018上海离婚买房政策:
1、如果离婚前有房
那要看之前的房子判给谁了,名下没房子,是还可以买的,但是要有单身证明,需要公安局开单身证明。离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给另一方了,那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。
2、如果离婚前没房
在离婚后只需公安局开具单身证明,准备齐全手续后就可以随时买房了。看你是不是上海户口,你是上海户籍,现在你单身,名下没有房产,那么可以购买一套。算首套房。如果你不是上海户籍,由于你现在是单身人士,那么不能在上海购房了。买房和结婚,离婚没关系吧,很多地方都是限购,这就要看你名下有没有房子,没有的话你就可以买,至于房贷能不能申请下来就不好说了,如果你有稳定工作,基本都能办下来,具体看当地银行怎么放贷了离婚未满一年可以贷款买房子;
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:贷款人身份证明、户口本、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:买卖双方身份证明、户口本、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
上海离婚未满一年可以贷款买房吗?
离婚后可以办理贷款买房
银行贷款买房条件:
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
上海离婚多久可以贷款买房
法律分析:从某个程度上来看,即使是法律也很难阻止夫妻通过假结婚的方式来买房,因为我国的婚姻政策是主张人们婚姻自由的。所以当夫妻两个人不管是什么目的,他们只要是自愿离婚,他们的这个离婚行为都是有法律效力的,而且法律也不能够阻止,即使是工作人员看穿了,最多会规劝双方不要离婚,只要他们的手续齐全,并没有办法拒绝给他们办理离婚手续。但想要通过假结婚来获得买房资格的夫妻,一定要注意,因为假离婚买房,一不小心就会弄假成真。买房的压力对于人们来讲是非常大的,想要获得两套房产非常的困难,只有通过假离婚让一个人以单身的名义来买房,但是假离婚如果弄假成真,最后可能人财两空还会惹上官司,所以一定要谨慎。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
上海假结婚买房多久可以离婚
回答:假结婚买房是违反法律规定的行为,这种行为违反了法律的规定,不建议采用这种方式去买房。
“假结婚”在民法上是双方恶意串通实施的民事法律行为,在这个过程中,只要假结婚符合婚姻的实质要件和形式要件,那你们就是合法夫妻,而对于你们假结婚买房的这一行为,在你们假结婚的关系被揭露时,对方有权向你们追究责任。
因此,不要为了一时的利益而去假结婚,想要购买房子应该通过合法有效的渠道去实现,而不是通过假结婚的方式去实现,这样的方式很不可靠、很危险,很容易产生不必要的纠纷。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
上海假结婚买房多久可以离婚?
一、上海人离婚后买房和离婚时间多久没关系,和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。
二、上海人离婚后买房和离婚时间多久于能买房子时贷款有关系,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
三、2018上海离婚买房政策:
1、如果离婚前有房
那要看之前的房子判给谁了,名下没房子,是还可以买的,但是要有单身证明,需要公安局开单身证明。离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给另一方了,那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。
2、如果离婚前没房
在离婚后只需公安局开具单身证明,准备齐全手续后就可以随时买房了。
扩展资料
2018年9月上海人购房最新政策:
1、对于上海人来说,可有以家庭和单身两种状态来买,其他如公司名义、买拍卖房,以及不限购的暂且不论。
2、上海家庭:夫妻双方有一方为上海人,即为沪籍家庭。家庭限购2套住房。
3、沪籍家庭有四种形式:
①、上海人和上海人组成的家庭;
②、上海人和外地人组成的家庭;
③、沪籍和外籍人士组成的家庭;
④、上海人和港澳台同胞组成的家庭。
4、沪籍组成的已婚家庭,买房对于谁上产证没有限制。
5、上海人单身人士限购1套,包含成年未婚单身、离异单身、丧偶单身三种。
6、关于未成年上产证,上海家庭在不限购的情况下,未成年子女可以单独上产证,不过必须一次性付款,不可贷款;外地和外籍以及港澳台未成年子女不可单独上产证。
参考资料来源:
段来发18787410718 发表于 2024-03-07 18:44:26
1、流程简介当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
2、银行的规定
离婚后多久可以买房,取决于银行的有关规则:
(1)通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。
(2)离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。
(3)但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
爱琴海 发表于 2024-03-07 18:44:26
如在招行贷款,申请住房贷款,需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。
沁 发表于 2024-03-07 18:44:26
那要看你们之前的房子判给谁了,你名下没房子,是还可以买的,但是要有单身证明,需要公安局开单身证明!离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给你了,那就没法买了!因为上海单身人士之可以买一套。
远甯 发表于 2024-03-07 18:44:26
在上海离婚之后,一般要求半年以上才能够购房,但因为上海的限购政策比较严格,有一些银行为了避免假离婚,要求夫妻双方离婚之后需要间隔半年或一年以上的时间才能够购房,而且需要满足当地的购房政策,如果说是上海本地人的话,单身后是可以购房的,但如果说是外地户籍的购房者单身之后,可能就不再具备有购房的资格。
阳光 发表于 2024-03-07 18:44:44
法律分析:买房和离婚多久是没有关系的,只要符合购买房屋的条件,有购买房屋的资格,离婚后的任何时间都可以买房。
法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
涵语 发表于 2024-03-07 18:44:48
法律分析:根据我国法律规定,一般要求半年以上可以买房,但是政策瞬息万变,建议及时咨询当地房产局,便于获得最新政策。
法律依据:
《关于本市贯彻》实施意见的通知
第七条:
自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
志同道合 发表于 2024-03-07 18:44:48
生活大数据:上海再现离婚买房潮,防止新政策离婚一年后才能买房
李伟东 发表于 2024-03-07 18:44:48
看你是不是上海户口,你是上海户籍,现在你单身,名下没有房产,那么可以购买一套。算首套房。如果你不是上海户籍,由于你现在是单身人士,那么不能在上海购房了。
发表于 2024-03-07 18:44:48
这个应该可以,买房和结婚,离婚没关系吧,很多地方都是限购,这就要看你名下有没有房子,没有的话你就可以买,至于房贷能不能申请下来就不好说了,如果你有稳定工作,基本都能办下来,具体看当地银行怎么放贷了
宋传杰@北京米扬丽格整形 发表于 2024-03-07 18:44:48
不可以,必须超过三年才可以贷款。
秦姐 发表于 2024-03-07 18:44:48
若准备通过招行申请个人住房贷款,需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁。同时,需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料,具体情况请联系个贷经理咨询。
【巨声智能】陈海新 发表于 2024-03-07 18:44:48
有地区银行规定是半年 不可以贷款买房
农业银行离婚多久可以贷款买房
有地区银行规定是半年 不可以贷款买房
稚气 发表于 2024-03-07 18:44:48
离婚后可以办理贷款买房
银行贷款买房条件:
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
深深深几许º 发表于 2024-03-07 18:44:48
可以,须办理变更登记。
《上海市房地产登记条例实施若干规定》对其有相应的规定:
第十一条 有下列情形之一的,当事人应当申请房地产变更登记:
(一)登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人的;
(二)登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有的;
(三)登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有的;
(四)房地产共有关系由等额按份共有转为共同共有,或者由共同共有转为等额按份共有的。
扩展资料:
《上海市房地产登记条例实施若干规定》相关法条:
第十六条 申请土地使用权初始登记的土地范围内有他人土地使用权记载事项的,应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。
申请房屋所有权初始登记的土地范围内有下列记载事项的,应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突:
(一)有房屋建设工程转让的单方预告登记的;
(二)有成片开发土地使用权转让的单方预告登记的。
参考资料来源:
幸运之神 发表于 2024-03-07 18:44:48
亲,离不离婚跟买婚没有直接关系。
只要是你名下无房,上海户籍或者是外地户籍但在上海有一年以上的社保缴费记录就可。
闲庭信步 发表于 2024-03-07 18:44:48
你好,你们登记结婚了吗?如果登记结婚了法律上形成婚姻关系的,你们在离婚时是可以对现有的家庭财产要求一定的分割权的,对方能够证明是婚前财产的除外,不能证明是婚前财产的你都有分割权。当然还是劝你夫妻间如果有矛盾还是互相多交流多理解不离婚的好如果有孩子离异家庭不利于孩子成长,不考虑别的也要考虑孩子啊,
HYQ是清 发表于 2024-03-07 18:44:48
外地人在上海买房离异的不可以:
离异的单身外地人员,是不可以的;
沪七条出台,限购更加严格了。
要满足以下的3点,才可以购房:
购房者必须已婚;
购房者原先在上海无房;
调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明。
开开心心 发表于 2024-03-07 18:44:48
法律分析:从某个程度上来看,即使是法律也很难阻止夫妻通过假结婚的方式来买房,因为我国的婚姻政策是主张人们婚姻自由的。所以当夫妻两个人不管是什么目的,他们只要是自愿离婚,他们的这个离婚行为都是有法律效力的,而且法律也不能够阻止,即使是工作人员看穿了,最多会规劝双方不要离婚,只要他们的手续齐全,并没有办法拒绝给他们办理离婚手续。但想要通过假结婚来获得买房资格的夫妻,一定要注意,因为假离婚买房,一不小心就会弄假成真。买房的压力对于人们来讲是非常大的,想要获得两套房产非常的困难,只有通过假离婚让一个人以单身的名义来买房,但是假离婚如果弄假成真,最后可能人财两空还会惹上官司,所以一定要谨慎。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
ペ青柠檬* 发表于 2024-03-07 18:44:48
上海户口的人离婚的可以买二套房子的。
王念 发表于 2024-03-07 18:44:55
如果你是外地户籍,已经限购不能再买了,如果你是上海户籍,起码还可以再买1套。
可以参考以下标准:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍买房限购政策
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税。
参考资料:
angel. 发表于 2024-03-07 18:44:55
1、流程简介当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
2、银行的规定
离婚后多久可以买房,取决于银行的有关规则:
(1)通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。
(2)离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。
(3)但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
卖女孩的小火柴 发表于 2024-03-07 18:44:55
法律分析:买房和离婚并无必然的关系,只要双方具备完全民事行为能力,就可以购买房产,签订房屋买卖合同。
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
mll。 发表于 2024-03-07 18:44:55
不可以的!
Aaronืฎ 发表于 2024-03-07 18:45:47
亲,可以,但得符合条件。在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅。社保或个税满5年是指网签合同当月不算,63个月内最多可断缴、补缴不超过3次,不过必须办理上海居住证。
离过婚的外地人可以在上海买房吗?
亲,可以,但得符合条件。在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅。社保或个税满5年是指网签合同当月不算,63个月内最多可断缴、补缴不超过3次,不过必须办理上海居住证。
stephen 发表于 2024-03-07 18:45:47
离异单身的,是不可以的
沪七条出台,限购更加严格了
要满足以下的3点,才可以购房(说得通俗一点就是)
1.购房者必须已婚
2.购房者原先在上海无房
3.调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。
天河水 发表于 2024-03-07 18:45:47
上海离婚后多久可以买房,政策规定如下:
1. 离婚后随时可以买房,与离婚时间无关。
2. 如果是离婚后个人名下没有房产,再购房时可以按首套房算。
3. 如果离婚后个人名下有房产,再购房只能按二套房算。
4. 如果离婚后名下没有房产,但是离婚时间超过一年,可以按首套房算。
以上信息仅供参考,具体信息请咨询当地房地产管理部门。
A-莫茜 发表于 2024-03-07 18:46:36
上海离婚后多久可以买房
上海离婚时间与买房资格之间没有直接的,如果是上海本地户籍的话,那么如果离婚之后,名下无房产的话,那么限购一套;但是如果离异之后已拥有一套住房,无购房资格。而对于上海外地户籍的话,离婚之后是无购房资格的,因为上海外地单身限购,无购房资格。下面是上海市购房资格的认定:
1、上海户籍
(1)单身
成年单身,限购一套;
成年单身已拥有一套住房,无购房资格。
(2)已婚
名下无住房,限购两套;
已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警),限购一套;
已有两套住房,无购房资格。
2、非上海户籍
(1)非沪籍单身
无购房资格。
(2)非户籍已婚
上海市范围内名下无住宅类房屋+网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税,限购一套;
上海市范围内名下有一套及以上住房,无购房资格;
无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税,无购房资格。
思 发表于 2024-03-07 18:46:36