夫妻离婚能把房子过户给孩子吗？有风险吗？

房子在中国人的生活中一直都扮演了举足轻重的角色，结婚时是，离婚时更是。房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择把房子过户给孩子。那么，这样做可以吗？会不会有什么风险？

房子在中国人的生活中一直都扮演了举足轻重的角色，结婚时是，离婚时更是。 房屋产权 纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择把房子过户给孩子。那么，这样做可以吗？会不会有什么风险？

一、是否可以过户给孩子？

夫妻婚后所 买房 产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将 共有房产 赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《 房产证 》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房产时必须符合有关法律规定。

夫妻双方可以自由处置自己的财产，但是需要注意：

1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。

2、不能损害第三人利益。所以想借着离婚将房子过户给孩子来逃避债务的，打消这个念头吧。

二、离婚协议可否撤销？

正常情况下离婚协议一旦生效后不能撤销。首先，离婚协议中的赠与区别于一般赠与，不能以未过户而撤销。其次在婚姻法中规定，一方欺诈胁迫时，另一方才具有撤销权。不少夫妻当初之所以愿意协议离婚，正是因为对方在财产上做了让步，所以离了婚后再秋后算账 财产分割 不公平的，法院不予处理。这一点也同样体现在夫妻财产约定中，所以建议在签署这些财产分割明显倾斜的协议时一定要谨慎。签的时候容易，反悔可是非常难。

三、离婚时 房产过户 给孩子有什么风险？

因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、处分，因此所得的属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

四、一定要约定好具体过户时间以及违约责任

虽然夫妻双方可以约定由孩子享有财产所有权。但是房子的所有权并不会因为这份协议而直接变更。所以想让孩子最终享有房子的所有权，变更登记才是关键。

因为过户是一个特殊的行为，法院在判决中不会直接判决过户，只能判决对方配合履行。这样的判决
一是难以执行，
二是没有强制力。所以合适的做法是在离婚协议中约定过户 违约金 。这样在起诉的时候，不仅可以要求对方配合过户，还可以要求对方支付违约金。从而以这种方式督促对方遵守信约。所以，将 房屋过户 在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦 房屋所有权 归孩子，父母在处分房屋时会存在很大限制。

以上就是今天的内容，每个家庭都有自己的特殊情况，并不能全部概括。