曾小妹
第
一，关于婚前个人财产协议书，如果不公正是否有效？
：如果内容明确具体且合法，有效。
第
二，婚前财产在转变形式的情况下（比如买了股票、基金、房产等）能否还是婚前财产，怎样证明还是婚前财产？
：在婚后转变，则成为共同财产。
第
三，如果用一方用婚前财产在婚后买房子，那么房子是否还是婚前财产？
：共同财产。
如果房款中有一部分是夫妻共同财产，或者银行按揭，房子的所有权如何划分？如果离婚，房子该如何分割？
：共同财产，原则上均分。
凤凰俊鸟
你好：
针对你的问题，根据相关法律，提出个人的观点，供参考：
第
一，关于婚前个人财产协议书，如果不公正是否有效？
婚前财产协议，实际上是民事协议，是平等的民事主体之间的协议。只要是真实意思表示，不违背法律强行性规定，当然有效。受到法律的保护。
公证不是效力的必然条件，只是使得协议的效力更强。
第
二，婚前财产在转变形式的情况下（比如买了股票、基金、房产等）能否还是婚前财产，怎样证明还是婚前财产？
第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
个人认为，个人的婚前财产，比如货币。在婚后投资所得，那么，投资所得部分属于 共同财产。 本金仍属于个人财产。
这点我和楼上的观点不同。
证明的话有一定难度。
最好的办法是对婚姻关系存续期间的所得予以书面约定。法律允许夫妻对婚姻关系存续期间的财产予以约定的。
第
三，如果用一方用婚前财产在婚后买房子，那么房子是否还是婚前财产？如果房款中有一部分是夫妻共同财产，或者银行按揭，房子的所有权如何划分？如果离婚，房子该如何分割？
这个问题和上面的有相同之处。
这个问题是你的假设，其实很难界定。
比如 ，购买房屋是用货币的。
你怎么证明该货币就是你个人的婚前财产？ 而不是夫妻共同的财产？
如果无法证明，那么，肯定是共同财产。
如果你们之间对该买卖行为进行约定，约定该购买的货币属于你个人婚前的财产，那么，该房屋属于你个人财产。
所以，如果你个人财产比较多，那么，建议你找律师起草
婚姻财产协议。 对上述你担心的问题予以明确，和配偶进行协商。签订协议可以减少风险。
河南 曹律师
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