指尖陀螺
法律分析：婚内约定房产归一方是否有效，要看是否符合条件。具备生效要件的约定，才能产生相应的法律效力。具备下列条件的婚内约定房产就会有效：
1、婚内约定房产的双方当事人具有相应的民事行为能力；
2、婚内约定的房产表达了双方当事人的真实意思表示；
3、婚内约定的房产不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
闲庭信步
您的问题涉及房产分割纠纷。
夫妻约定房产归一方所有，以书面协议的形式约定就有法律效力。
夫妻之间可以通过签订书面婚内协议约定婚内房产属于一方所有。
因为夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验，为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析:
---------房产分割纠纷---------
■对于您的房产分割纠纷法院如何判:
◆根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“房产已约定”方面。
◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如:
1、商品房的购房时间是?
2、取得房产证时间?
3、双方家人是否参与还贷?
_举例来说:
1、口头约定的情况下，除非双方对口头约定都予以认可，否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下，一般就视为没有约定。
2、配偶婚前全款出资，且登记在配偶名下的房屋属于配偶婚前个人财产。
3、婚后配偶全款出资购买，无论登记在夫妻哪一方的名下，房屋通常都属于夫妻共同财产。
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