婚前房产婚后出售，用卖房款再购得的房产离婚时如何分割？

【案情简介】 甲男与乙女于2007年结婚，婚前甲男贷款在北京购得一处房产（总价款60万元），首付10万元，婚后共同还款15万元，2012年甲男将此房以168万元价格出售。继而在武汉市以110万元的价格全款购得商品房一套，2013年乙女发现丈夫有出轨行为，一气之下诉至法院，要求离婚及分割夫妻共同财产。 【审理结果】 法院经审理认为，双方均同意离婚，法院准予离婚；第一套房产属于甲男的婚前个人财产，结婚后，甲男将该房出售，用卖房款的一部分全款购得第二套房产，登记在自己名下，故应当认为第二套房屋所有权归甲男为宜，甲男一次性给乙女补偿21万元。 【律师评析】该案争议的焦点为两套房子是个人财产还是夫妻共同财产，甲男认为第一套房子当然属于婚前个人财产，婚后第二套房产系婚前个人财产出售后个人财产的转化，非夫妻共同财产；乙女认为第一套房产虽然是甲男婚前购得，但婚后参与共同还贷，自己对该套房子享有权利，而后甲男将该房屋出售又购得新房，该房在婚姻关系存续期间取得，虽然登记在甲男一人名下，但应当认定为夫妻共同财产，要求依法平均分割。对此赵娜律师做如下法律分析： 第
一，关于第一套房产所有权及分配问题。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。本案中双方对于第一套房产没有明确约定为夫妻共同财产，婚前甲男即已取得第一套房屋的所有权，属于个人财产，其属性不因婚姻关系的确立及延续而发生改变。至于乙女在婚后与甲男共同还贷，可以理解为夫妻婚后用夫妻共同的财产偿还了刘某一方的个人婚前债务。所以，共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产， 婚姻法司法解释三第十条亦印证了上述观点：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第
二，关于第二套房产的所有权问题。 目前这个问题存在不同的看法，但司法实践主流观点认为，第二套房产属于个人财产，理由是这只是涉及个人财产形态的转化，而不是性质的转变，因为若认定为共同财产的话，会出现一个怪象：婚前买的房子若不买的话，认定为个人财产，一旦出售变为共同财产，这样的处理方式很荒唐。但各地区法院有不同的判决，对于这种地区的差异，没有统一的标准，当事人只能参考当地的规定作出判断。 赵娜律师简介：黑龙江大学学士，中国人民大学法律硕士，全国律师协会会员、北京律师协会会员，北京房产纠纷、婚姻家庭纠纷专业律师。