事实婚姻房产分割

首先，您的继父并没有离婚，他的财产应由他的妻子和孩子继承。您虽然归父亲抚养，但您还是您母亲的法定继承人。

其次，您继父借给您母亲3万元，由于您继父并没离婚，所以，他们只是债权和债务关系和非法同居关系。即使，您母亲去世，他也只能得到3万元的债权。

您母亲在没有遗嘱和没有您继父借据的情况下去世，您母亲的财产按法定继承人分配。（当然，这要看您是否承认您继父是否出过3万)。如有遗嘱,按遗嘱分配属于您母亲的财产.

家合万事兴，财产生不带来死不带走，活着的人还要生活，生活愉快比什么都重要。祝您您顺利！

最高人民法院《关于适用若干问题的解释(法释[2001]30号，2001年12月25日公布，自2001年12月27日起实施)

第五条 未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：

(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；

(二)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理

离婚财产的分配一般遵循以下原则；

一、男女平等原则。这个你懂的，我不用多说。

二、照顾子女和女方利益原这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。

三、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。

四、权利不得滥用原则。

五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

六照顾无过错方的原则。婚姻法中的过错是指有配偶一方与他人同居，或有家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员的。

最高人民法院《关于适用若干问题的解释(法释[2001]30号，2001年12月25日公布，自2001年12月27日起实施)

第五条 未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：

(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；

(二)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理

对于财产问题的分配，离婚财产的分配一般遵循以下原则；

一、男女平等原则。这个你懂的，我不用多说。

二、照顾子女和女方利益原这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方

三、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。

四、权利不得滥用原则。

五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

1、遗嘱继承，按照您母亲将来的遗嘱来继承

2、没有遗嘱的情况下，按照法定继承来。法定继承第一顺序的人是：配偶、子女、父母。因为现在已经没有事实婚姻一说了，所以房子如果是您母亲一个人的，那么将来是由她当时的配偶（不一定存在）和你来继承的。

个人意见，仅供参考

完全属于你的啊，现在没有事实婚姻，除非你母亲有遗嘱

同居关系不受法律保护 一般物归原主 特别约定除外

对于事实婚姻的房产分割，也是将事实婚姻期间的房产依照夫妻共同财产来分配。具体分割房产时应照顾妇女、儿童的利益，考虑房产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割在事实婚姻期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理在事实婚姻期间，双方各自继承和受赠的财产，一般按个人财产对待为共同生产、生活形成的债权、债务，按共同债权、债务处理。