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根据中国的《婚姻法》规定，婚前财产属于个人财产，夫妻共同财产包括婚后共同取得的财产和婚前个人财产中增值部分。因此，在离婚后分割财产时，需要将婚前房屋的卖出款项和新买的房子分别归入婚前财产和夫妻共同财产。
具体而言，如果您在婚前已经拥有一套房屋，在婚后将其出售并获得了卖出款项，这部分款项应被视为您的婚前个人财产。而如果您在婚后使用这部分婚前个人财产购买了新房，这套新房就成为了夫妻共同财产。在离婚时，应根据双方的协议或法院的判决，将夫妻共同财产进行公平合理的分割。
需要注意的是，如果婚前房屋的卖出款项用于了夫妻共同生活和投资，例如购买了夫妻共同使用的家居用品或者进行了共同投资，那么这部分款项可能会被视为夫妻共同财产中的增值部分，需要在离婚时进行分割。因此，在离婚前，建议您与配偶协商并签订离婚协议，明确各自的财产归属和分割比例，以避免后续争议和纠纷。
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