深圳购房追溯3年内离婚记录，其目的是什么？

7月15日，深圳住房和建设局等多部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 》，其中有一条规定，在深圳购房，要追溯3年内的离婚记录，这一规定引起了大家的广泛关注。

追溯3年内的离婚记录怎么理解呢？比如夫妻甲和乙于2018年9月份离婚，离婚之前有一套住房，如果甲现在准备买房，那么这就算是第二套房。有人会问，是不是只追溯一次离婚记录呢？不，政策规定是从购房之日起三年内的所有离婚记录。

购买第二套房和第一套房有什么区别呢？国家为了限制一部分人的炒房行为，不论是在房子首付、契税、利率等哪个方面第一套房都比二套房要低很多。另外，许多重点城市还有规定，本地户籍家庭最多限拥有两套房等等一些限购政策。

说到这里，深圳购房追溯三年离婚记录的目的就很清楚了，就是为了严厉打击那些为了逃避限购政策而假离婚的群体。这也是现实生活中很多人假离婚的根本原因。

近年来，国家为了稳定房市，也是想尽了办法，相继出台了一系列房地产调控政策，但是，道高一尺魔高一丈，上有政策下有对策，部分群体总是绞尽脑汁，千方百计钻政策空子，不知道此项政策出台后，那些已经假离婚正准备在深圳买房的群体是不是后悔了呢?

在这里，小编还是要奉劝大家，婚姻不是儿戏，假离婚最初的目的是为了买房，享受优惠政策，但是聪明反被聪明误，说不准哪一天它就变成真的呢。因为夫妻关系一旦解除，只要有一方不愿意，复婚就不可能实现。如果是这样，为了买房而假离婚的你们付出的代价是不是太大了？

2020年7月15日，深圳市发布了关于促进房地产稳定发展的公告，其中有一条规定是说要追溯购买人三年内的离婚记录，那么这一项规定的目的是什么呢？我认为主要有以下几个方面。第
一、掌控房价，避免房价上涨过快给经济发展带来负面影响，第
二是保障民生，让普通居民有房可住，社会稳定和谐发展，第
三是打击假离婚购房炒房的行为，同时也能够降低离婚率，调节人口老龄化问题。下面我来具体分析一下。

首先，实施这一项政策，购房条件有了一定的限制，能够控制需求和掌控房价，避免人们争先恐后买房，需求量得到控制，房价上涨速度也得到控制。房价上涨过快，会给人们带来更大的生活压力。为了能够买到一套房，他们不得不减衣缩食，打击了他们消费的积极性，人们数量多了之后，会影响其他行业的发展，对经济的平稳发展不利，同时也降低了人们的生活质量。

第二很多人一生奋斗的目标就是能够有一套属于自己的房子，有了房子才会有安全感，归属感。特别是那些想要在深圳落户，在深圳奋斗好几年的人，他们穷极一生，就是想要给自己一个家。出台了这一项政策，能够控制房价上涨的速度，调控房价，让他们能够有能力买一套房子，能够保障民生，能够有房可住。有了幸福的小家，才会有幸福的大家。

第三很多人为了多买一套房，弄虚作假，假离婚。这种行为是可耻的，给社会的发展带来了很多不利的影响。他们为了利益去离了婚，这样子会导致离婚率很高。将幸福的婚姻与利益捆绑在一起，其实很容易导致夫妻双方关系的破裂，引起双方矛盾。从假离婚变成了真离婚，这是对爱情和婚姻是一种亵渎。离婚率过高，人口增长率也会下降，人口老龄化，不平衡的现象也会越来越严重，这一政策也可以调节人口结构。控制住了房价，人们自然也就有能力去养活孩子，调节人口问题。

防止炒房呀，抑制房价快速增长，反正我是买不起，呜呜呜呜。

那必须是为了打击假离婚避限购的现象呀。

首先我们先说假离婚避限购是怎么一回事。由于现在楼市价格高，尤其是在像深圳这样的一线城市，政府便推出了限购这一政策来维护商品房交易市场的稳定。但这就导致很多家庭想多买房却不行。于是聪明的中国人就想出了假离婚这么个办法来获取买房资格。不得不说，上有政策下有对策，这句话真没说错。

可是假离婚真的可取吗？要知道只要是通过民政局办理正式手续的离婚，就是真离婚。很多人会说我只是暂时离婚，目的达到后我就会复婚。但是人心易变，谁又能保证另一方不会顺势而为弄假成真呢？更何况法律上也是严令禁止这一行为的，若双方最后确实私下起了纠纷，只有你能为自己的行为买单了。

还有人就想了，那我办个假的离婚证吧。这样我既没有真离婚，也能买房。如果真的有人这么做了，那么恭喜，你已经涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”，一旦被查出，轻了是赔偿损失，重了甚至需要追究刑事责任。

所以只要你离婚的初衷是不单纯的，都是有很大风险的，所以利用婚姻作为交易这条路必须被堵死。也因此，深圳发布了购房追溯3年内离婚记录这一条例。

这一条例的具体内容是购房之日前3年内，有一次以上离婚记录的。其拥有的住房套数按购买之日前3年历次离异时家庭总套数之和算。

也就是说购房之日前3年内，你正常离婚一次及以内的，是不在这一条例限制范围内的。打击的也正是那些真正怀有目的的假离婚。

最后，还是少不得要老话常谈，没有规矩，不成方圆，每一条合理条例的颁布都有着其重大的意义，希望大家都能做一个遵纪守法，问心无愧的合格公民。

深圳购房追溯三年内离婚记录，其目的是为了维护深圳社会稳定，减少因假离婚而带来的炒房危机，让需要住房的人得到房子，这一政策既有效打击了那些为炒房的违法行为，也减少了广大人民的社会压力

其目的是为了抑制为了买房而假离婚的现象，降低离婚率，促进社会稳定和谐。

从深圳的限购政策来看，3年内所以离婚都在追溯范围内，规定很严格，对打击假离婚购房负担人具有极强杀伤力。深圳的购房政策中有要求，对于深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；对于能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民,限购一套住房。房子是用来住的不是用来炒的。多地区政府出台限购政策，抑制房价过快上涨。

自从各个地方限购政策出台以来，“假离婚”购房已经成了不少人为了逃避限购的优选，之前北京也出台了专门针对这种假离婚的限制规定，现在深圳的这个更严格，时间更久。

一.假离婚

1.根据相关法律规定，所谓假离婚是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。虚假离婚包括两种情形：
一是通谋离婚，
二是欺诈离婚。‍

2.而深圳出台的购房政策中的假离婚是指为了规避限购政策而“假离婚”。

现实生活中，假离婚变成真离婚的并不少见，有一些人甚至赔了夫人又折了房。律师解答说：实际上根本没有“假离婚”这么一说，只要办理了离婚登记，在离婚不离家，在法律上依旧是离婚的。而且双方对于财产分割签署的离婚协议对双方也都是有效的。

2.借着假离婚规避限购政策的名头，不少夫妻从”假离婚“变成了真离婚·。在法律上，办理了离婚登记，双方的夫妻关系都解除了。要想再复婚，只要一方不同意，是不可能再实现。

3.因规避限购而离婚，但双方对于财产分割签署的离婚协议对双方也都是有效的，

深圳市住房建设局等八个部门，于2020年7月15日联合印发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对一路高涨的深圳房价产生了巨大的冲击。这一堪称“史上最严”的楼市限购细则，主要是为了调节2020年初深圳市一路高涨的房价走势。随着武汉疫情方舱医院防控工作的结束，全国疫情防控等级的下调，国民市场经济开始复苏。然而，在深圳却掀起了一场购房热，当地的房价更是水涨船高，甚至一度出现二手房一夜涨幅100多万的惊人现象。似乎看到了房价暴涨的信号，人们争先恐后的在楼市开盘现场排起长队甚至大打出手。

7月17日，深圳楼市细则的出台，正是应对房价暴涨的强力调控措施。在该细则中，更是做出了关于深圳购房将追溯三年内离婚记录的政策。俗话说上政策下有对策，自全国一线城市做出一人限购两套房的政策之后，有些人便想出了利用假离婚来逃避税收的办法，这种非法行为也对限购政策的有效实施产生了极大的不利。而深圳此次做出购房追溯三年内离婚记录的目的，正是为了断绝此种以合法手段掩盖非法目的的违法行为；为了迅速调控深圳暴涨的房价，恢复房价的平稳发展；为了打击炒房价的恶意行为维护正常的市场秩序。

婚姻本是夫妻双方出于爱与亲情，自愿达成法律上结合的浪漫行为，而有些人为了逃避国家政策，把婚姻变成了牟取一己私利的工具。为了应对国家限制购房的政策，假离婚事件层出不穷，夫妻双方的法律保障也难以维系。深圳这一举措，不但可以有效的维持当地房地产市场的经济秩序，还能够保护婚姻法律关系的正当持续。

深圳购房追溯3年内离婚记录，即购房者购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

这一政策目的，我认为有一下三点:

一、是为了限购——追溯3年内离婚记录有效的防止了某些人群投机取巧，钻政策漏洞借“假离婚”来摆脱现已拥有的住房套数的限制，获得购房资格，从而多买几套住房。

若有的人仍然愿意离婚3年以上来换取购房机会，那就要好好考虑清楚，没有法律的维护伴侣对彼此的忠诚能否扛过三年的冷淡期，住房和婚姻该如何选择？

二、是政府从政策层面对深圳房地产市场进行宏观调控，进而稳定深圳房地产市场——深圳是全国性经济中心城市和国际化城市，繁荣发达，同时深圳是超大城市，地少人多，住房供不应求。追溯3年内离婚记录提高了购房门槛，更有效地防止某些人群一人拥有多套住宅，而某些人群无房可住，有效地打击炒房者，有利于做到住房不炒，有利于稳定深圳房价；

三、该政策的实施不仅有利于稳定深圳房地产市场，也有助于深圳周边城市的发展——许多在深圳发展的人群，因限购政策，在深圳买不到适宜的住房，或是不能拥有多套住房的人群将会在深圳的周边城市购房，而深圳周边的城市也会有相应的惠民政策吸引购房者购房，借此给该城市的住房去库存，带动该城市的经济发展。

深圳购房追溯三年内离婚记录，其目的是不让你们拿婚姻当儿戏，拿家庭作为赌注来炒房。

目的是防止一些人为了多多囤积房产恶性炒房而假离婚。新政实行后，若原异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。所以，在深圳离婚要谨慎，因为一不小心离婚了就没房住了 即使你再有钱国家也不给你再次买房的权利。不过对于新政，大家不必恐慌，调控的本质并不是让房价跌，而是最终想保持房地产市场健康发展。

深圳购房追溯3年内离婚记录，其目的是防范和抑制为了买房进行的“假离婚”，维护家庭幸福和社会的和谐发展，降低离婚率，促进房地产稳定发展。

社会与家庭之间的利益紧密相连，对于深圳实施的房地产政策，我们要做到支持“715”新政、支持打击炒房行为，支持调整深圳房价。给那些“假离婚”的人一个严厉的打击。其实在现实社会中，“假离婚”的人初衷只为了炒房，但随着时间的推移，弄假成真的可能性越来越大。一方面来说炒房，破坏了家庭生活，影响了社会的和谐发展；从另一方面来说，炒房会导致房价上涨，给那些真正没房子的人带来买房上的更大压力。房子也无法真正落实到那些需要房子的人手上。

那些“假离婚”买房的人缺乏道德修养，他们的心中是蔑视“房住不炒”的，他们总是习惯性地逃避法律法规。所以深圳市将3年离婚纪录作为购房税费、贷款、限购的标准，是对房地产市场真正的杀手锏。俗话说打蛇打七寸，这次是对他们的一个打击。

此次广东深圳市关于房地产调控的这一政策既能有效打击房地产的违法行为，规范了市场秩序。同时打击“假离婚”行为，维护家庭和社会和谐。如今深圳楼市土地稀缺、人民之间矛盾问题依然存在。这些政策有利于人民需求端和房地产市场调控。但深圳更应该重视的问题是：供应端的住房长期不够。深圳作为一线城市，不说炒房，真正住房有需要的人群也不在少数。如今，深圳提出加大居住用地，2020计划供应居住用地比往年增长一倍以上，今后新增的土地资源也将用于住房建设。