夫之间因为买房子办了假离婚证现在女方因为有外遇真离婚怎么办？

为避开“限购”再买一套房，或者避开“限贷”享受首套房政策，夫妻“假离婚”屡见不鲜。但事实上，这样的“假离婚”风险极大，尤其是2017年3月房贷新政的出台，更是给“假离婚”购房一族上了一道时间锁。北京市三中院提示：期望靠签署补充协议来规避“假离婚”风险是不可行的，法院不会采纳这种二人私下的协议。当事人小心弄假成真，人财两空。

“假离婚”需谨慎，补充协议不算数

2017年3月，全国各地刮起一股限购风，所到之处无不掀起一波腥风血雨。很多人想通过“假离婚”先得到购房资格，购房后再复婚。冯小刚导演的《我不是潘金莲》里边就有这一段，李雪莲找到律师，想要律师给她的“假离婚（fen）” 翻案：

殊不知“假离婚”风险多多，对方拿了钱，买了房就拒绝复婚，于是律所经常会遇到各种各样的“李雪莲” 。有的被骗了房子，有的被骗了大半生积蓄，有的被骗了抚养权......当然，还有一些更过分的，老公通过假离婚获得购房资格，用夫妻存了一辈子的钱买了新房，但里边住的却是别的女人，是别人的婚房。

一、新限购令下，“假离婚”仍被视为二套房

北京市出台的房贷新政中规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说，这种情况的购房人即便在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%。

此举其实是给离婚买房的夫妻上了一道时间锁。新政出台后，即便离婚，名下没有房产的一方短期内也无法享受首套房贷款政策，这就从侧面限制了假离婚买房。

二、“假离婚”就是真离婚

特别提醒，法律上没有“假离婚”这一说，离婚就是离婚。大鹏在剧中也跟大家说明白了：“不管真离还是假离，有了离婚证，就是真离婚。”

以往，有不少为了买房“假离婚”的夫妻最终弄假成真，反悔后又到法院起诉，经常会问律师现在“假离婚”了，但一方不同意离婚怎么办？但根据法律规定，人身关系一旦形成且具有法律效力，则不予撤销。

三、“假离婚” 中的补充协议不具法律效力

也就是说，即便夫妻二人约定的是“假离婚”,但二人既然领了离婚证,或法院做出了离婚判决，那从事实和法律层面来看,就是真离婚，就算夫妻在离婚时签署了明确表示二人是为了某种目的而“假离婚”的协议，法院也不会采纳，这样的协议只有夫妻二人知道，无法获得法定认可，不具备法律效力。

同时，即使在补充协议中写明约定何时复婚，但由于违反婚姻法关于婚姻自由的要求，“必须复婚”的协议属于无效协议。

有人会问，假离婚财产如何分割？对于离婚后要求重新分割财产的情况，王律师表示，离婚协议中关于离婚财产分割的内容，具有民事合同性质，对双方均有约束力。如法院经审查未发现一方存在欺诈、胁迫等情形，使对方在违背真实意思的情况下订立离婚协议的，则协议合法有效。如此一来，假离婚一旦弄假成真，很可能人财两空。

不但如此，“假离婚”后即便复婚，财产归属也存在巨大隐患。因为，前一段婚姻法律关系解除时,财产已根据离婚财产分割原则进行分割，归属于一方的财产,复婚时已作为一方的婚前财产,而不再是夫妻双方的共同财产。

如果买房子的时候，您们是夫妻关系存续期间，就属于夫妻共同财产。

如果当时办假离婚，然后以女方名义买的房子，那房子就真的属于女方个人财产了。

法律上，不管是真离婚还是假离婚，只要办离婚，就是具有法律效力的。两个人身份就都是单身了。

可以告他欺诈罪。但是你必须要有证据。因为你们这种事情是哄骗。国家财政税收。说出来也是。有错。不过和你一套房子相比。这个问题的纠正还是小钱。这件事情。伤害不一定很大但是侮辱性极强。是把你当个二货耍了。当初你们假离婚。互相应该有一个承诺。承诺书落在白纸黑字上。这样就对他有约束。不过这种水性杨花的货。不要轻饶他。收集一切证据。让他和现任。在社会上无地自容。自然你会有一种胜利的感觉。不过总的来说，你失败。

首先因为买房子而假离婚是一个错误行为，这样钻法律空子的行为是很难受到法律保护的。其次，关键是这个房子是谁买的，谁出资的，你出了多大的比例。如果你没有出资，自然无权主张份额。如果部分或足额出资，那要拿出证据表示是你出的钱，证明这个房屋并不是你出钱赠与女方的。先和女方协商，协商不成的提起诉讼请求财产返还。如果一切都没有证据，只是口头说的，那肯定没用的。

假离婚有风险，假戏真做说明你们之间感情出现了问题。假离婚已经办了离婚证，在法律上已经成为了事实，并没有办法补救，所以不合法的事情还是不做为妙！

这种事情就是弄巧成拙，自作自受。你现在认为是假离婚，实际你们已经领了离婚证，所以如果房产证上是你前妻的名字就真的跟你无关了。

离婚证是真的，你老婆也可以名正言顺的去谈恋爱了，你们假离婚那是你们的事吧，离婚后财产法院判给谁就给谁了，打官司估计机会不大输的可能性比较大，去咨询一下律师吧，比较清楚

哈哈你是遇到仙人跳了，一般办假离婚买房子，女方都不会同意，你这是标准的被坑了，还有你这么傻的，你得自我反省一下了，不要太信任人了。

如果有当初说好假离婚的证据，你们的共同财产才那样划分的，才可能有效。不然白纸黑字，自己干的事，只能自己认了。

您好，根据您的提问，首先，在法律上是不存在假离婚的情况的，一旦夫妻二人去民政部门办理了离婚登记，无论你们私下是基于什么原因，在法律上，你们已经不再具有婚姻关系。女方有了其他的感情也和前夫以及之前的婚姻没有任何关系了。如果夫妻二人并未真的去民政部门办理结婚登记，是在买房时提供了伪造的离婚证的话，你们的婚姻关系还是持续存在的，此时若因女方有外遇而想要离婚的话，可以通过协议离婚的方式，若另外一方不同意离婚的，可以向法院提起离婚诉讼，在满足法定的条件下，法院会判决双方离婚的。

法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之
一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十条完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。