苏州离婚房产更名流程

办理房产合同更名：

如果合同已备案，则无法更名。

如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。

实际操作中，未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易，风险需要自己把握，相关费用需要向开发商咨询。

如果合同已备案，原合同可以在房地局注销，再由准备变更的人重新签订新合同，正常情况下，这个过程不需要过长时间，但具体时间长短不确定，您可以致电相关部门进行查询。

原合同注销后，买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更，最好是立刻重新签订并备案。

离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：

     1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)；2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)；3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)；4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)；5、离婚证及复印件；6、房产证；7、身份证明及复印件。

     离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：

     1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易核心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。

根据规定，苏州律师收费标准如下：

1、不涉及财产关系的案件一般收取2500—10000元/件的律师费；

2、涉及财产关系的，固定收费一般收取涉案金额0.5%—7%的费用，疑难复杂案件收费标准为不高于以上普通案件的5倍；

3、提供非诉讼法律事务、解答法律咨询、代写法律文书和担任法律顾问等采取协商收费方式，具体收费标准由律师事务所与委托人协商确定；

4、实行财政补助的律师事务所及贫困县律师事务所原则上应按上述收费标准的低限收费，或按低限与委托人协商；

5、律师事务所接受涉外案件当事人委托，办理上述各类案件，由律师事务所与当事人协商确定收费数额。

房产证是房屋的权属证明文件。那么，办理房产证需要哪些材料?怎么补办房产证?房产证怎么加名?办理房产证相关费用是多少?本文将为您详细介绍有关房产证相关知识。

房产证更名流程

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

房产证更名种类

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一——直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二——赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

3、赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

相关提示：办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、赠予税费

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花税：

土地收益金：划拨土地缴纳

契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

房产证更名之三——买卖

1、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

5、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

6、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

7、土地登记费：33元/套

8、交易评估费：评估价×0.3%

9、测绘费：建筑面积×1.36

10、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

注意事项

赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

小编为您整理，希望您了解房产证更名手续是什么,流程有哪些有帮助。在买好房子后一定要及时办理房产证，及时解决房屋产权归属，避免不必要的纠纷。

亲人朋友被公安机关抓走，关押到看守所，应该如何处理？
首先，您应向办案的公安机关或者检察院初步了解情况， 确定其是否是因涉嫌犯罪而被刑事拘留。
其次，犯罪嫌疑人的家属有知情权，故家属有权向公安部门或其他办案机关了解亲人涉嫌罪名和羁押场所。《刑事诉讼法》第八十三条规定第二款规定“拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。”

最后，如果家属确定亲人被拘留或逮捕也确知羁押的场所，但是非常担心亲人在看守所生活的状态，担心亲人是否被刑讯逼供，是否被同住的犯人欺负等，那么家属唯一的办法只有聘请律师去看守所会见犯罪嫌疑人。因为，《刑事诉讼法》第三十三条规定“犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。”因此，在案件处于侦查阶段时，只有律师才有权会见犯罪嫌疑人。
聘请律师去看守所会见在押犯罪嫌疑人，首先可以使律师尽早了解案件真实情况，以便及时确定处理对策；其次律师会见可缓解犯罪嫌疑人的紧张绝望情绪，稳定其心态，并可尽早告知其享有的权利，以便其在办案人员提审时可增强自我保护的法律意识。

若房产为夫妻共有财产，可提起离婚诉讼 对该房产进行分割 在办理更名

离婚房产更名手续怎么办理呢 包敬立律师 2022-01-30

房产不更名和过户怎么办 823阅读 直系亲属房产更名流程 1176阅读 沈阳房产更名怎么办理 765阅读 房产更名流程怎么办理 681阅读 房产更名和过户有啥区别 690阅读

离婚房产更名手续怎么办理呢 包敬立律师 2022-01-30

北京房产更名需要什么手续 897阅读 房产更名手续费多少钱 1023阅读 英国房产更名需要什么手续 1035阅读 房产更名需要什么手续多少钱 490阅读 办房产更名需要什么手续 499阅读

若房产为夫妻共有财产，可提起离婚诉讼 对该房产进行分割 在办理更名

如果夫妻离婚，房产交给妻子，你需要房产更名费吗

企业更名房产更名要缴税吗。

兰州市房产更名怎么办理

若房产为夫妻共有财产，可提起离婚诉讼 对该房产进行分割 在办理更名