婚前买的房子离婚后房产证怎么办

辉


1、首先你们要到当地民政局去 办理离婚手续 ,将 离婚协议书 交给民政局,然后取得离婚证。在明年交房 办理产权证 时,你个人持购房合同、发票、房屋初始登记证书、 房屋维修基金 缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理,此前无须做财产公证手续。
2、离婚后,如果房屋实际所有人发生变化,需到房地产登记管理机关办理产权变更。
3、这里所指的“房屋实际所有人发生变化”,分为两种情况: 【一】是房屋原属于夫妻双方共有,离婚后变为其中一方所有的。 【二】是原属于夫或妻一方所有,离婚后转为另一方所有的。
4、在这种情况下,应当办理 房屋产权过户 手续,领取新的《 房屋所有权证 》,以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
5、房屋产权属于公民的不动产资源,其产权登记实行动态管理。《民法典》第二百一十四条规定,“ 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于 不动产登记 簿时发生效力。”《民法典》第二百一十六条还规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
6、依据上述规定,只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人,也就是说,房屋物权变更后,必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记,使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致,变更后的物权才会发生法律效力。

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