什么样的房子属于夫妻共同财产？

Question

什么样的房子属于夫妻共同财产？

至善若水 · Answer

在《中华人民共和国婚姻法》中第十七条与十八条明确规定，婚姻期间哪些财产属于夫妻共有财产，哪些情况除外。在婚姻法的相关解释性文件里，对于共同财产问题作了更加详细的解释。

一、哪些属于夫妻共同财产？

《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

注：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条“其他应当归共同所有的财产”指，一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1.一方的婚前财产；

2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4.一方专用的生活用品；

5.其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，按照婚姻法
第十七条、第十八条的规定执行。

二、什么情况下房子属于共同财产？

A先生与B女士为夫妻，不同的情况下，房子算不算夫妻共同财产，还需要具体情况具体分析。

1.婚前各种情况

2.婚后各种情况

3.父母出资的情况

由于房子购买时情况比较复杂，在实际的法律诉讼中，处理方式尚有争议，以上信息仅供参考，具体情况请咨询专业律师。

来源：《中华人民共和国婚姻法》、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（以上回答发布于2017-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）

Monster · Answer

在《中华人民共和国婚姻法》中第十七条与十八条明确规定，婚姻期间哪些财产属于夫妻共有财产，哪些情况除外。在婚姻法的相关解释性文件里，对于共同财产问题作了更加详细的解释。

一、哪些属于夫妻共同财产？

《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

注：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条“其他应当归共同所有的财产”指，一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1.一方的婚前财产；

2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4.一方专用的生活用品；

5.其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，按照婚姻法
第十七条、第十八条的规定执行。

二、什么情况下房子属于共同财产？

A先生与B女士为夫妻，不同的情况下，房子算不算夫妻共同财产，还需要具体情况具体分析。

1.婚前各种情况

2.婚后各种情况

3.父母出资的情况

由于房子购买时情况比较复杂，在实际的法律诉讼中，处理方式尚有争议，以上信息仅供参考，具体情况请咨询专业律师。

来源：《中华人民共和国婚姻法》、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（以上回答发布于2017-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）

黄强 · Answer

房子是否属于夫妻共同财产，跟房子购买的时间和形式有关，具体如下：界定婚前房产归属二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁?若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁?婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。