李锡国
产权证只登记在“男方”或“女方”名下：这种情况需要从两个角度进行分析：(1)一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。(2)一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项;如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
威廉
你好，根据你的留言内容，我认为在双方领取结婚证书之前，你就已签订了购房合同，并且支付了房屋的首付款、办理了房屋的按揭贷款，该房屋属于你的婚前个人财产。如果今后涉及到离婚，该房屋是不作为夫妻共同财产进行分割的。但是在结婚后夫妻偿还银行按揭贷款部分，你在离婚时要对男方进行适当的补偿。
我正好是武汉的律师，如有其他婚姻法律上面的问题，可以电话向我咨询。
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