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离婚有房贷的房子怎么过户
根据有关法律法规，房屋只有在没有法律纠纷，没有规划拆迁，没有按揭时，方可转让。因此在通常情况下，抵押房屋要想转让，首先要还银行的贷款。但如果还不上的话，离婚的一方可以找另外一家银行申请转按揭，然后把房子的证件给办了。
夫妻共同买房时需要注意什么
1、所有的手续和文件都要齐全。办理房屋共有的相关手续，必须携带结婚证、身份证、户口本、购房合同等，只要将所有的证件都准备齐全，就可以顺利的进行相关的登记。
2、购房时，必须有夫妇在场。买房的时候，要签订买卖合同、银行贷款、房屋过户等各种合同，都要双方到场。
按照《物权法》，夫妻购买的房屋，是否属于共同财产，必须在房屋买卖合同中明确，并在房产证上注明，所以，必须由当事人在场，并进行公证。如果不能来的话，就需要进行公证，接受委托，并且说明情况。
3、要提前约定好房子的分配比例。有的夫妇结婚后为了避免将来的纠纷，会把自己的财产划分的很明确，这样的夫妻在买房子之前都要把自己的份额说清楚，如果是按份的话，就必须先把自己的财产分割开来，然后在房产证上注明，这样才能避免以后发生不必要的纠纷。
4、区分借款人和次级借款人。在签订银行贷款合同时，夫妻共同购房也有很大的讲究，要区分出借款人和次级借款人。在订立合同时，要选择一方收入比较高、比较稳定的一方为主要放款人，但由于银行贷款对借款人的年龄有一定的要求，因此要注意年龄的限制。
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