按揭房子离婚了怎么改一个人名字

按揭房离婚需要经贷款债权人的同意或者还清贷款后进行产权变更才可以去掉一个人的名字。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人（贷款方）同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款，解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

夫妻离婚按揭房子需要办理变更过户登记。也就是需要携带离婚协议书，离婚证，房产证，身份证，以及其他房管部门所需要求提供的一些材料，到房管部门来进行信息变更登记手续，这样的话才能够完成最终的办理。

一、夫妻离婚按揭房子怎么变更成一方

夫妻离婚按揭房子需要办理变更过户登记。持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证以及其它房屋管理部门要求提供的材料到房屋管理部门办理信息变更手续。

1、首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。

2、其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。可以分以下不同的常见情形来看：

(1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。

(2)按揭贷款已经还清。这个就比较简单，房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例，个人身份证原件及复印件，原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。

3、再要注意的方面也有许多，比如所持证明必须生效，离婚协议必须公开并进行存档，避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要，必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方，要及时起诉，判决下来之后可直接过户。

二、夫妻共同房产认定标准是什么

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

夫妻关系解除，那么关于夫妻共同财产的分割方法可以行确定，比如说关于有按揭贷款的房屋可以归属于其中一方所有，另外一方获得货币的补偿。但是在这种情况之下的话，房屋的产权肯定是需要发生变化的，所以双方是需要携带有关的证件到房管部门来进行办理过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。