婚前财产公证 求专业律师解答！！！

1 、此套房子不可以作为甲的婚前财产进行公证，因该房由甲乙共同出资，属于共有财产，甲乙是共有人，属于按份共有，不能单独作为甲的婚前财产；甲乙到目前为止共同生活的8年，甲乙共同生活的起始时间应该是在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，根据《婚姻法》司法解释（一）的规定，甲乙之间不属于事实婚姻，而是同居关系。

2 、乙向家人亲戚所借10W用于购买二手商品房的购房款，属于乙的个人债务，因甲乙在准备领取结婚证之前，已经由乙向他人借款用于购置了共有财产，根据权利义务一致性的原则，不是登记结婚后的夫妻共同债务。

我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。

公证的好处：

经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。能够避免婚后的经济纠纷，尽量地减少双方对婚后生活预测的心理落差，保护双方的合法权益，有利于促进双方的和谐共处。

这个问题这样理解：你们没有领取结婚证，也就是未婚，这个财产要公正做婚前财产的话，是可以的。婚后的10w是甲个人借贷，，不能算作夫妻双方的借款（当然，你老婆如果同意作为夫妻共同财产的话是可以作为夫妻共同财产的。）我国法律已经不承认事实婚姻问题好多年了。。。这个放心

看房产证上写谁的名字，如果写其中一个人的名字，就是这个人的个人财产；如果是写了2个人，那就是2人共有的财产；如果谢了2个人的名字却没有写明各自所占比例，那就是2人各占50%的产权，如果写明了具体比例，如写明甲是75%乙是25%，那么就按所写明的比例拥有产权。

按照现在的规定，基本以产权证为准，没有必要公正。婚前婚后都一样。

那个10万借款就作为产权人的借款。

如果是婚前由甲购买，就是甲的婚前财产，不需要公证，另外十万属于甲的个人借款。

1、房产归谁所有，首先要明确，10万元以谁的名字借的，以谁的名义作为出资购买房屋的？

2、房产证是如何登记的？

3、搞清楚上述问题，自然就明白了是谁的房产了，再公证也不迟。

1只有1994年前以夫妻名义共同生活才被认定为事实婚姻，对于1994年之后的就不认定为事实婚姻了，共同生活也就是同居了。

2购买商品房要看产权登记是谁的名字，因为甲乙都属于未婚，所以登记谁的名字就是谁的婚前个人财产。当然如果产权证还没有办理或下发，就看购房合同是谁签订的，如果是两个共同签订的就是两个人共有，如果是甲签订的就是甲个人的。

3该房产如果是以甲名义购买，即使不办婚前财产约定也会认定是甲个人的。当然婚前财产公证是不能单方办理的，而是可能结婚的双方共同到公证处办理婚前财产约定，该约定以结婚为生效要件。双反可以约定该房产为一方所所有，也可以约定为婚后双方共有。但记住，该公证是以双方结婚为生效的。

4那10W借款如果是为了购置婚房，根据婚姻法的规定，无论婚前还是婚后借的，都属于夫妻共同债务。