IRVING
1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90-140平，买方唯一的情况下：90平时1％的契税。90-140是
1.5％的契税，140以上3％的契税。买方不唯一的情况下都是3％的契税。
2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以
5.6％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊
5.6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以
5.6％。（过户指导价＊面积）＊
5.6％。
Wall-E
离异住房过户是办理析产过户给一方，不需要缴纳契税。
所以，计算住房持有时间是否满五年，是看你们当初得到住房时候缴纳契税时间，和现在时间对比，看是否满五年，
满五年情况，卖掉住房，免除
5.55%营业税，如果又是卖家唯一住房，还可以免除1%个税。缴纳契税，印花税，手续费，评估费就可以，
不满五年卖掉，需要缴纳上述全部税费。
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