父母买房首付，夫妻还贷，房子归属权问题

如果婚前购买，且婚前取得产权证，则房屋应作为婚前财产，归属于男方。婚后还贷行为，应视为以婚后共同财产偿还婚前个人债务；用于还贷的这部分共同财产，男方有义务偿还一半给女方。

如果婚前购买，但在婚后取得产权证，则房屋应作为婚后共同财产，由双方分配。但在分配前，应先行扣除男方在婚前为该房屋投入的财产（该部分为婚前财产归属于男方）。

一、房产证是儿子的名字

1.房产证是结婚证前领的，那么房产儿子所有。婚前的首付归儿子，婚后的还贷算共同财产，夫妻均分

2.房产证是结婚后领的，房产属于夫妻共有。婚后的还贷属于夫妻共同财产（一般婚后房产证都是共同签名的）

二、房产证是夫妻的名字

房屋归夫妻共同所有，婚后的还贷算共同财产，夫妻均分

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平分只平分夫妻的共同财产，婚前财产和婚前房屋不平分。

的时候房子值60万，过了几年升了70万，就用现在70万的价值减去当年首付的钱除以2 ？

不是，是就（离婚时的房屋价值-结婚时的房屋价值）/2，前提是房产是共同所有

楼上的都错了！！！根据最新出的法规，如果你父母买的时候名字是你，房子就是你的，无乱后面谁共同还贷都是你的，如果离婚这个财产不平分，也没规定要给女方补偿的规定，是你的。这个问题福建新闻频道有专门的讨论，你可以看看讨论视频，新法规是这样规定的，目前对于这个法规各界争议很大，会不会完善就不知道了。你自己网上查就知道了。

是婚前财产，产权归男方。婚后还贷款是夫妻共同财产，应平分。这是目前的处理方法。如果《解释三》生效，升值部分应给女方一定补偿。

房子是双方共同财产，房子在这几年间增长的价值我们叫孳息，夫妻双方对其共有财产的孳息也是共同所有的。因此，涨的10万元属于共同财产，要平摊的。

如果首付的款确有证据证明是男方父母付的，可能可以从共有财产中折价扣除。

房子的所有权是儿子，共同还贷部分属于共同财产，男方给女方对应的补偿。

怎么平分，例如是不是买的时候房子值60万，过了几年升了70万。假设首付10万，离婚前已经结清贷款。分的是，70万减去10万除以60万乘以70万，也就是70-10/60X70=70-11.7=58.3。这58万才是要夫妻平方的钱，是按照比例来算的。

根据物权法和婚姻法，房子肯定是归儿子的，但是女方可以获得补偿，包括贷款以及房屋升值部分的1/2

1，这房子还是你的

2，有两种判法，由法官自由选择：一是由你返回共同承担贷款中你妻子支付的部分，一是你妻子支付的部分被视为一种投资，结合升值后的房价按比例返还。

3，贷还完了吗？没的话，这房子权利还是完全，法院会等所有权确定后再分配房子的，当然你们也可以协议一下，反正拖多久都是上面两种判法，除非你老婆能举证你父母曾表示过“这房子是给你们小两口的，由你们自己还贷吧”

看产权名字是写的哪个的了，如果是你的名字，那么结婚后就属于共同财产。不管是婚前还是婚后买的。

父母买房首付，夫妻还贷：

一、房产证如果是父母的名字则归父母，不属于夫妻二人。

二、房产证是夫妻的名字，则属于夫妻共有财产。

三、如果是夫妻一方的名字，则：

婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。

同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分为增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。