约定今生
对于中国人来说，买房是一件非常重要的事情，除了传统的“安居乐业”的思想之外，还涉及到落户、结婚、孩子教育、投资等问题，现在的房子已经不仅是单纯的一个“住所”了，承载着很多东西。简单来说，没有房子，你的人生将会过得十分痛苦。
在我们的印象中，买房子签合同，房产证上写上谁的名字房子就属于谁，签字盖章法律就起效了。所以很多人都会为了多加一个名字闹得不可开交，甚至还有情侣夫妻闹分手闹离婚，甚至出现骗婚的情况。虽然中国老百姓对买东西还价方面十分在行，但是面对房产证签字的问题，还真的有点稀里糊涂了。
那么婚前买房以后如何分配呢？婚后男方出钱买房，万一离婚房子归谁？买房后夫妻一起还贷款，房子归属如何鉴定？面对这些问题，我们结合新规之下的婚姻法来解答一下吧：
新的婚姻法对于这些问题都有了严格的鉴定，将买房分为了婚前和婚后买房两种，也定义为婚前财产和婚后财产，即使婚后房产证上加上名字，也不影响原本的财产分割，也就是没有用的。但是值得注意的是，如果房子属于婚前财产，结婚后夫妻共同偿还房贷，离婚后一方就要给另一方进行相应的补偿了，一般是月供钱和房价升值的相关费用，金额可以协商裁定。如下几种情况也需注意：
1.情侣未领证购房
很多情侣在准备结婚之前，都会共同置办房产，在办理手续的时候工作人员都会问及房子男女双方的占比是多少，如果男女各占50%，分手后也应该对半分。如果男方在还贷款，那么只要提供证据，是可以影响对半分的结果的。
2.婚后男方买房
根据新的婚姻法，婚后无论是谁购置的房产，都算夫妻共同财产，即使离婚也不影响另一方分割财产的权利，房产证上有没有名字无关紧要，毕竟婚姻是男女共同维系的，所以房子两人都有份。除非买房前就做了财产公证，女方放弃对房产的权益，但是这么“现实”的事原本就比较功利也比较伤感情了。
3.父母赠送给孩子房子
这种情况也应该分为婚前赠送和婚后赠送，如果在结婚前父母就给孩子准备好了婚房，那么就是婚前财产，但是如果房子是婚后给子女的，如果指定了给谁那么就属于谁，如果没指定给谁，即使房产证只有一个人的名字，那么也都是属于共同财产了。
4.结婚前买房
结婚前买的房子并且还完了贷款，那么这就是个人资产了，即使之后结婚离婚，这套房子和对方也是没有关系的，但是值得注意的是，如果房主将房子送给了另一半，进行了过户，那么这就属于共同财产了，离婚后除非男方放弃，还是需要对半分的。
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