律师请入：婚前双方共同贷款买房，房产证写两个人名字，婚后由男方还贷，离婚时，房产如何分割？

作为共同财产按照均分的原则进行分割。

既然房产证写的是两个人的名字，则该房产属于夫妻共同财产，如何还贷是自家的事，有口头协议的有取证责任，没有的就没有违约一说，房产分割对照夫妻共同财产的分割方式分割

根据现有法律规定：不动产物权以登记为准。

根据你的实际情况：婚前买房，属双方给共同财产，离婚后也属共同财产分割，如果婚后属男方个人偿还房贷，有书面证据的话，离婚时可获得相应补偿。

因房产证上登记了两人名字，应是共同财产，在离婚时分配应考虑贡献大小。

你好！就你描述的问题律师答复如下：

平均分配。

祝福！

属于夫妻财产，原因如下：

1。 房产证上是登记的两个人的名字；

2。婚前双方共同贷款买房；

3。虽然婚后是男方还贷款，但是女方的收入可能用在双方共同的其他各项开支之上。

除非楼主能证明：

1。婚后双方收入自己支配，且有相关协议；

2。能证明贷款是由男方一人还的，女方没有其他的双方补偿性支出

您好

1、婚前双方付的首付部分，根据法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。

2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。

3、房屋的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额）/原房屋价格*（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。

4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。

现假设一个实例来计算一下：

甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。

男方应得到并承担的款项为：
1、首付款的6万元；
2、支付贷款4万元的一半即2万元；
3、房屋增值部分：（4万/2+6万）/20万*（30万-20万）=4万元；
4、男方应承担的债务为：6万/（6万+4万）*【20万-（6万+4万）-4万】=
3.6万元。

女方应得到并承担的款项为：
1、首付款的4万元；
2、支付贷款4万元的一半即2万元；
3、房屋增值部分：（4万/2+4万）/20万*（30万-20万）=3万元；
4、女方应承担的债务为：4万/（6万+4万）*【20万-（6万+4万）-4万】=
2.4万元。

综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万+2万+3万-
2.4万=
6.6万元。

如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万+2万+4万-
3.6万=
8.4万元。

当然了，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。