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你可以去法院起诉离婚，但要积极收集老公出轨的证据。至于保证书没有实际的法律效力，但可以视为老公曾出轨的证据之一。至少房产，你原来就有60平米的份额，如果能证明婚姻存续期间，老公是出轨有过错的一方，你应能分得100平米左右的份额。但是农村的房产是小产权房，不能进行房产交易，所以你还要与前夫的父母、爷爷为邻居。
风尘客
你好，保证书由法律效力，你需要搜集你老公出轨的相关证据。
匆匆那年@
现在最重要的是收集出轨证据，有了证据什么都好说 。不过话又说回来，我还是不赞同离婚，大人的错为什吗要孩子来承担那，他们还小，对它们影响是很大的，能不离婚就不理吧啊。
鱼特别舒服
当然有份的
净心似海
关于房子的问题，我认为有两个方面：第一关于补偿款80万，这个需要确认补偿的内容包括什么？是否包括按人支付的临时安置费用或其他费用。如果没有则与你无关。第二关于60米房屋，这个屋子如果明确按人分且有你的份额，那我认为你可以主张，但是由于农村的房屋且没有房产证无法交易，可以通过作价补偿的方式来实现你所应占有份额的权利。
关于保证书的问题。我觉得这分保证书实质上是男方对自己财产作出的一种附条件的处分行为，只要当时的意思表示真实，不存在胁迫、欺诈等情形，那么应当是有效的（他只能对自己的财产或份额进行处分，超出这个范围的无效）。
以上意见供参考。
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