离婚案中房产分割实务要注意什么问题？

一、 离婚 案中房产分割实务要注意什么问题? (一) 商品房 分割注重出资与登记相结合原则 众所周知，商品房是买卖双方按照市场规则，平等地协商房屋的价格、质量等各要素，签订了 商品房买卖合同 之后取得的房屋。离婚审判实践中的商品房主要分为全额付清房款的房屋和按揭商品房。所以对于离婚中商品房的分割，主要依据是 婚姻法 司法解释三中确立的出资与登记想结合的方法。 (二)房改房、集资福利房分割贯彻房改政策原则
1.对于离婚夫妻单位房改房问题 房改房的产权的归属按购买时间区分，婚前购买的就是个人财产;婚后用 共同财产 购买的，认定为夫妻的共同财产。虽然 购房 时享受了优惠政策，但分割时应按市场价来分割。 婚姻法司法解释二 在第19条作出规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为 夫妻共同财产 。房改房的分割应当按照商品房市场价的价值进行分割。
2.离婚夫妻以一方父母名义参加房改，房屋登记在父母名下的房屋问题
3.对于离婚案件中涉及的集资福利房 这种情形，主要是考虑婚前婚后购买的问题。集资福利房的出资通常是一次性的，或者两次。这类的房屋分割只考虑出资时间和 结婚 时间。在签定 购房合同 时，合同里会涉及到购房人的 工龄 问题，如果有婚姻就涉及到夫妻二人的工龄。尽管在购房时享受了不同的优惠政策，但在离婚时，应该以市场价来分割房屋。 (三) 拆迁 安置房 根据拆迁时适用的政策、被拆迁房屋的建造情况及安置房屋有无补交差价认定安置房的性质 离婚案件审判实务当中，拆迁安置房的分割常常成为焦点，特别是农村 集体土地 上的房屋也有被纳入拆迁范围。 拆迁安置房享受土地划拨、规划费减免等相关政策，价格比商品房优惠。拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定，而且实践当中，很多拆迁部门为了尽快拆迁，在执行政策时尺度不一致的情况非常多，因此案件处理中既要考虑该地区拆迁的统一的政策，又考虑个案的具体情况，分割时应尽量公平合理。
二、 离婚财产分割 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。 随着我们国家的离婚率不断提高，会有越来越多的夫妻会因为琐事而选择办理 离婚手续 ，那么双方也会在婚后拥有一定的共同财产，所以在办理离婚手续时，要将共同财产进行分割，如果双方对财产的分割有所约定，并没有任何的争议时，就可以通过 协议离婚 的方式办理。