房子是夫妻共同财产一个人能卖吗

对于共有房产一个人是不能私自卖掉的，共有房产以及其他的财产夫妻双方可以共同的支配，但卖房这件事情事关重大，虽然我们在生活当中支配共同财产的时候，无须事无巨细的每一项支出都向另一半报备。可如果不经配偶的同意就把房产给卖掉了，这种行为侵犯到了配偶的知情权以及财产权。

一、房子是夫妻共同财产一个人能卖吗?

不能，夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。

按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的:

第
一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。

第
二，以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。

第
三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。

如果买房子的人同时符合上面所说的三种情况，也就是构成了法律所说的善意取得，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的。房子卖出去以后，是要不回来的。

二、夫妻一方私自卖房怎么办?

夫妻一方私自卖房怎么办?这得分两种情况看。

(一)夫妻一方私自卖房怎么办?不构成善意取得可以要求返还。

如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。

(二)夫妻一方私自卖房怎么办?构成善意取得可以要求配偶赔偿。

如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。

但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。

总之，想要卖掉共有房产的必须是夫妻两个人共同商量以后作出的决定。但是，对于善意取得该套房产的第三人来说，当事人并不清楚该套房产还存在着产权纠纷，房产证也已经正式的完成了过户，法律上并不会判定房屋买卖合同无效，只不过是，原则上卖房的当事人需要赔偿给另一半造成的财产损失。