现在的婚姻法，对于房子的归属到底是如何划分的？

以前，我在房地产上班时，对房子归属有过一些探讨。一起分享！

总的说，在婚姻之内的财产，包括房子，是属于共同拥有的。除非有这些特例：

1.在结婚前，领取结婚证之前，已经到公证处，公正了这个房子属于其中一方。结婚后，这个房子仍然属于公证处定下的那一方的。即使打官司，也有证据在手。注意：双方私下签订的协议，由于没有国家认可的机构认可，法律效力很低。

2.结婚后，若果离婚了，房子的归属权一方可以让给、赠送给另一方，这容易解决。

3.结婚后，若果离婚了，由法院判决房子给哪一方，会根据双方各自的经济、能力、年龄、工作、社会关系等，权衡之后，法院会人性化地照顾比较弱势的一方。总之，孤儿寡母不会吃亏。

4.结婚了离婚后，财产分割包括房子归属，也会考虑这一个家庭的债务状况，如果欠了别人的钱财，包括欠国家的，得先还清债务，包括卖掉房子，最终，房子的归属可能任何一方都得不到。（不要看着一些人像大款，其实债台高筑，美貌女子看重其外在，因贪结婚了，叫得不偿失。）

5.如果，配偶一方正常去世了，房子自然归给还存活的另一方。

6.如果婚姻破裂后，谁养育孩子，这一方得到房子的机会更大。

婚姻法，也是根据宪法而来，宪法不会违背正当的人性，“人之初，性本善”是源头。之后的混乱，是人性败坏造成的。

人生嘛，婚姻比房子重要！感情胜过物质！一旦结婚了，就好好过！一旦婚姻破裂了，房子意义有多大呢？愿你幸福。

一、新婚姻法房产分配、新婚姻法房产分割

一、离婚后房产如何分配、夫妻离婚房产分配制度

1、父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分配？

《婚姻法》司法解释(二)第22条规定：

1)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2、产权证上有第三人的名字，离婚时如何分配？

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。

1)对该房屋的分配不予审理，由当事人另案起诉；

2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分配。

二、离婚房产如何分配、离婚后房产分配

1、婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分配？

1)婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。

如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。

那么，另一方的权益是得不到法院保护的。

也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。

2)婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。

此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

2、对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分配？

《婚姻法》司法解释(二)21条规定：

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。

人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

新婚姻法婚后房产归属

一、新婚姻法婚后房产归属、新婚姻法婚后买房

1、《婚姻法》若干问题的解释三（征求意见稿）

2、《婚姻法》司法解释将明确婚前婚后房产归属

3、对于共有房产的处置问题，婚姻法司法解释三（征求意见稿）规定：

1)登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售。

2)第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

3)但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。

4)夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

二、婚后房产分割、离婚后房产分割

1、婚前房产婚后还贷

2、婚前买房婚后办房产证

3、婚前房产婚后卖

4、婚前按揭房产婚后归属

三、婚后房产公证

1、婚前个人房产公证为婚后共有财产有效吗？

夫妻双方可以约定房产的归属，公证可以，不公证也有效力。

2、婚后要求房产公证有何意义？

意义在于明确产权，这样的公证是保障双方的利益。

3、房子是婚后买的房产证上的名字是我的名字，现在想公证房子的产权与装修与男方无关？

理论上婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，可以做夫妻财产约定，约定此房产为你个人所有。

公证书的第1页是你们俩的协议书，第2页是公证书正本，上面一般都是写证明你们俩的签名属实。

下面是公证员的签名章还有公证处的公章，正本公证书贯穿着公证处的钢印。

四、离婚后房产证更名、离婚后房产更名

1、离婚后房产更名程序

夫妻双方离婚后房产更名须提交

1)房产变更申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)、生效离婚判决书或离婚协议书。

2)能说明属婚后夫妻共有财产的资料、身份证(复印件)，产权设定抵押的，须提供银行同意函。

3)如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

4)如原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

2、我与丈夫离婚后，他将住房给了我，因为产权证与土地使用证都是他的名字，所以需要过户。

请问这种住房如何过户，需要何种手续？

1)离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。

2)需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。

3)离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

3、我们打算协议离婚，双方协议房子归我，离婚后需要办理房产过户手续吗？

1)需要过户的，但不需要费用，需要带法院判决书、财产分割协议书、双方身份证、离婚证到房交所办理手续。

2)然后房交所还要走30天的公示期，公示期后的30个工作日内出新证。