房产证上千万别写2个人名字 夫妻买房写名字注意事项

女方一般都会提出在房产证上加上自己的名字，但是有的人却建议房产证上千万别写2个人名字，您清楚这样的建议是出于什么原因考虑的吗？还有关于夫妻买房写名字注意事项，到底是怎样的呢，一起来看。

男生女生谈恋爱到一定的时间，就会想要走入婚姻，结婚必须要有房子的。因此这个时候女方一般都会提出在 房产证 上加上自己的名字，但是有的人却建议房产证上千万别写2个人名字，您清楚这样的建议是出于什么原因考虑的吗？还有关于夫妻买房写名字注意事项，到底是怎样的呢，一起来看。

房产证上千万别写2个人名字

再买房算二套，在多数城市都有 限购 政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套， 夫妻共同贷款 买的房子卖掉，再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。

分割财产棘手，房产证上写了两个人的名字的话，如果说夫妻俩在以后的生活中感情破裂，离婚需要分割财产的时候，如果两人都想要房子，那就挺难分割财产了。

夫妻买房写名字注意事项

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《 物权 法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻 共同买房 ，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的 收入证明 ，如果两人为 非本地居民 ，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民 贷款政策 对待。当然，在办理 按揭贷款 时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于 信贷 政策有变化，因此在确定 主贷人和次贷人 时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主 贷款人 、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到 贷款期限 。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如 房贷首付 比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加 购房 成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系 存续期 间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对 房屋 享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。

关于房产证上千万别写2个人名字的建议，也是有一定原因的，毕竟现在国家对于房子的购买虽说没有明文的规定不可以购买多套，但是 首套房 子的购买是有很多优惠以及好处的，但是 第二套房 子的购买就不如套的政策了。关于夫妻买房写名字注意事项，看完就都明白了。