房产证写夫妻一个人和二个人区别是什么?

房产证写夫妻一个人和二个人区别是

1、依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3、如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书，否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活)。

结婚后的房产证写名注意事项

结婚后买房不建议随意增加夫妻或者子女的名字。如果增加了，对相应的增加的税费和法律后果要有所准备。

如果结婚后增加夫妻名字或者子女名字，可能会增加税费，并且有以下法律后果：

1、增加夫妻一方或者子女购房成本

国家为了限制炒房行为，在买房政策上做出了很多的调整。例如，一些城市规定了一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成。如果添加成年子女的名字，子女成年后再购房，可能就按照第二套房计算了。

2、再买房可能交房产税

房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税。如果有2套100多平米的房子，房产税的影响也微乎其微，负担不会很重。但是如果房子多，比如三套以上的那种，税率可能也会越来越高。

3、离婚时仍然会有一定的房产分割问题

房产证上写的是夫妻二人的名字，但是一旦他们涉及到离婚，仍然还是会有问题。首付全部由男方出，女方只还了部分贷款，房子要怎么分？贷款明明是男方一个人在还，而女方却要分一半，又该怎么分？是不是很现实？要是双方都好商量还好，要是遇上不讲理的人，那问题就麻烦多了。

4、父母的房子可能被孩子配偶继承

凡事难料，如果子女万一发生意外，子女的父母和配偶均是房产第一顺序继承人，婚前婚后房产都一样，子女的配偶也享有房产继承权，这就意味着一套房产有3个人继承。

5、不能任意出售、抵押房产

当遇到周转需要资金的情况，想将含有子女名下的房产处置，比如采取抵押、出售方式，这是不可行的。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”