结婚时男方父母给买的房子算是夫妻共同财产吗？

不算！

第
一，你们没有登记结婚，也就是没有结婚证，你们的婚姻是不受法律保护的，就不受到财产共同拥有的法律保障。

第
二，法律是根据有法律证明的证件来辨认物品归属的！也就是说，在法律上来讲，房产证的名字是谁的，哪房子就是谁的！

房产证是你公公的名字，哪就是你公公的，在法律上讲是属于你公公的财产，而不是你跟你老公的，但如果有其的的法律认可的证明，能证明你公公将房子给了你老公或你的话，就算是你们的共有财产了，但前题是你们要有结婚证！

因为你们没有办理登记手续，所以房子属于你老公的。即使结婚了，把房子卖了，房子也是属于他的，你说父母答应给你们夫妻的，那要有证据，那样才能证明房子有你的一半，否则不属于你。

因为你们不是合法夫妻，房款和你就没有关系。但如果你们有小孩，那么孩子是有权分到部分房产的。只有正式结婚后合法取得的财产，才是夫妻的共同财产。否则得不到法律的保护。

恩 ，但是现在可以纳为你的帐下或者他的帐下

如何辨别是否为夫妻共有财产?作为一个房地产经纪人给您的答案:常常会遇到需要辨别房产是否为共有财产的情况，特别是夫妻共有财产，这在签单时是非常必要的，因为如果卖方是将共有财产私自出售，且我们没有尽到居间方应尽的形式审查义务提示卖方出示《配偶同意出售证明》，那么会存在两个重要的风险，其
一是卖方未经过共有人同意而将房屋出售，大部分情况会认为合同无效，这样会直接影响到我们收取佣金的基础和依据；其
二，可能会出现居间服务的瑕疵，会涉及行政机关的管理规制。因此需要大家有基本的常识去区分房产归属，判断作为居间方是否需要提示出售方出示《配偶同意出售证明》？避免出现上述风险。当然在我们的生活中，大家也会遇到婚前买房或者购买二手房的经历，那么如果你是B或者C应该如何保护自己呢？相信这也是大家值得关注的。以下利用一个小案例来举例说明相关情况。

案例

A与B正在做婚前筹备，A与B共同支付首付款以按揭贷款方式购买了一套房屋，在过户时，产权证上登记的人名为A，那么在A与B领取结婚证后，也未到行政机关更改产权证上的登记情况，那么该房产是夫妻共同财产么？如果A与B正办理离婚手续，财产还尚未分割，现A拿房本通过我公司将房屋出售给C，经纪人是否需要提示A出示《配偶同意出售证明》？A隐瞒B将房屋出售给不知情的C，C是否可以取得该房屋的产权？

评析：

首先，应明确房屋的归属。

依据《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。同时第十六条规定不动产登记薄是物权归属和内容的依据。因此依据上述两条，上述案例中的房产证上登记的是A的名字，那该房屋是属于A的财产。

其次，应明确即使A与B结婚，该房产也不是夫妻共有财产。

依据《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产（一）一方的婚前财产；（二）乙方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。因此依据上述法律规定，上述案例中A与B买房是在领结婚证之前的行为，签订的《买卖合同》日期早于领结婚证的日期，那是属于一方婚前的财产，不能作为夫妻共有财产，但在上述案例中，如果A只提供了房产证，且房产证出证日期早于结婚证日期，那么是属于A 的个人财产；相反如果A只提供房产证，且出证日期晚于结婚证日期，那么从形式上该房屋是属于夫妻的共有财产。

最后，分析在A与B离婚时，A通过我公司将房屋出售给C，经纪人是否需要A出示《配偶同意出售证明》？C是否能取得房屋？如果A出售了房屋，B应如何维权？

第
一，在该案件中，上述第二点分析已说明，A提供的资料中（主要是结婚证和房产证或购房合同）显示的该房屋是A的个人财产，而且在我公司并未知道A有上述复杂的事实情况下，经纪人对资料进行形式审查判断该房屋是个人财产后，也就无需提示A出示《配偶同意出售证明》，但需要留存A的结婚证复印件及房产证或购房合同复印件；如果经纪人在与A沟通中知晓该房屋存在纠纷，那么，在与其沟通时要注意言辞，避免诱导A积极处分有纠纷的财产。

第
二，C在该案件中属于善意第三人，因为房产证上的署名为A，且其是以市场价购买的房屋，基于善意取得制度，其是可以取得财产的。

第
三，B在该案件中对于不同情况有不同的维权方式，具体如下：

1、因该案例中房屋是按揭贷款买房，贷款部分是在A与B婚姻存续期间履行的还款义务，那B可以向A主张补偿，补偿其在婚姻期间对于该房屋的还款。

2、如果B可以证明在买房时自己也进行了出资，那可以据此向A主张返还。

3、如果A与B在购买该房屋时自行约定了对于该房屋的处分的协议（并且最好经过公证），该协议对于A与B内部对于房产的处理是有效力的，可以按照当时协议约定的处理。但需要注意的是，该协议只对双方有约束力，不能对抗善意第三人C，如果A将该房屋出售给第三人C，则与第三人C签订的《买卖合同》是有效的，B只能依据协议向A主张赔偿。