婚前女方个人购买的房子，有产权证，离婚参与财产分割不？

你等几天 现在婚姻法正在征求意见稿

有一条 在婚前购买的房产 在离婚时属于购买人所有

这需要先确认一下，原来的“住房一套130坪（平）米”，是所有权还是使用权。

如果这130平是所有权的，即为男方婚前个人财产，此后怎样变化，这130平米都是男方的个人财产，没有女方的份。由此加8万元重新购得现有230平米中的增加部分（100平）则是男女双方婚后共有的，离婚时只对这100平进行分割，一人一半。

如果这130平原是使用权，则原来是单位的所有权。那么婚后加8万元重新购得现有230平米中130平属于婚后遇房改所得，增加部分（100平）是增添面积，这就是整个230平全部为男女双方婚后夫妻共同所得，离婚时230平全部进行分割，一人一半。

如果有孩子，孩子如果归对方抚养，那么对方可以以孩子的名义来分房产的，其他人无权分

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保

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不参与，属于女方个人财产。

产权证日期早于结婚证的，财产不分割

您好。您的这种描述还是不清楚，这种房子的处理时比较复杂的，可以分两种情况来看：

一、女方婚前购买，婚前取得房产证的房屋，应为女方的个人财产。离婚时不参与财产分割。但是

1、如果该房屋在婚前已经全款付清，没有贷款。那么该房即使婚后有增值，男方也无权要求分割增值部分。

2、如果该房屋在婚前是按揭贷款购买，在婚后有用夫妻共同财产还贷部分，可认定为夫妻共同财产。根据正在征求全民意见的《关于适用若干问题的解释（三）》（征求意见稿）》中第六条 “ 夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。”
因此，这种情况下，男方可以要求分割该房屋的增值部分。

二、女方婚前用个人财产，婚后取得房产证，可以认定为个人财产。但如果仍然是按揭贷款购买的，那么婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

根据《关于适用若干问题的解释（三）》（征求意见稿）》第十一条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

三、如果你是女方，建议现在起诉，不要拖，因为在《解释（三）》还没出台前，目前的法律及相关司法解释，就个人财产婚后增值部分还是应该视为个人财产的，男方无权分割的。